相模原・町田のリフォーム会社 リプラスです

関西ペイント・リフォームサミット プラチナ塗装店

関西ペイントと塗装店と連携し、お客さまとの大切なつながりでもある塗装工程において、「技術力」や「提案力」そして「サービス」の向上を目的に定期的な研修会を実施しており、この研修活動に欠かさず参加する高い意識を持った塗装店のみが、「リフォームサミット店」として認められます。

リフォームサミット店の中でも、さらに高い施工技術への向上と、お客さまへの満足度の向上に尽力し、認定条件を満たしている参画店に対して「プラチナ会員」を認定されます。

弊社は、相模原市では、4店舗だけに認められた『プラチナ塗装店』です。

※詳しくは、こちら　→　関西ペイント リフォームサミット

担当：中里

before

after

屋根 before

屋根 after

ベランダ efore

ベランダ after

【ノンアズベストの屋根材】

ノンアスベストの屋根は、2004年にアスベスト入りの建材が使用禁止となった背景からできた文字通りアスベストを使用していない屋根材のことで、屋根塗装ができない屋根材とも言われています。強度が弱く、経年によってボロボロに破損してしまうので、強度不足などの理由により、仮に塗装したとしても、すぐに屋根材が剥離してしまい、屋根塗装しても意味がないことが大半です。なので、屋根カバー工法や葺き替え工事といったリフォームが必要となってしまいます。屋根材がボロボロでも必ずしも雨漏りがおこるとは限りませんが、剥がれ落ちて近隣の住居や通行人に破損した屋根があたたるなどの事故のリスクは高くなります。

担当：松村

before

after

2階屋根 before

2階屋根 after

1階屋根 before

1階屋根 after

破風板 before

破風板 after

ベランダ efore

ベランダ after

【コーキング（シーリング）の打ち替え】

コーキング（シーリング）は、家の部材と部材をつなぐ継ぎ目の役割を担っています。家はさまざまな部材から構成されているので継ぎ目の存在は非常に重要で、そこがきちんと接続してないと、地震で建物が揺れた時や強い風の風圧を受けた時に、目地（部材間の継ぎ目）の動きに追随、強度にも大きく影響を与えます。伸び縮みをし、建物を漏水等から守ることがコーキング（シーリング）の主な役割です。外壁をどんなに高機能な外壁材で覆っても、外壁目地のコーキングが劣化していれば、そこから目地から雨水や湿気が外壁内部に侵入し、土台や柱が腐ったりカビが生えたりして、家屋自体の耐久性が落ちる原因にもなるので、目地は外壁の他の部分と同じようにメンテナンスをする必要があります。

担当：松村

before

after

before

after

before

after

【屋根裏からの雨漏り】

屋根裏からの雨漏りは、主に

①棟板金や谷板金と屋根本体部分の間にできたすき間　 ②コーキングが劣化　③スレート材の劣化による割れやひび　④瓦屋根の漆喰が劣化　⑤結露

といったとことから雨水が侵入したことが原因でおこります。

雨漏りの放置は、カビや腐食など二次被害にもつながるため、早急に補修されることをおススメします。

担当：松村

before

after

【無塗装サイディング】

通常、サイディング材はさまざまなデザインに塗装された状態で販売されています。しかし、無塗装サイディングは下塗り処理を施しただけの状態で色付けをせずに販売されているものです。施工時に現場で塗装を行うので、既製品にはない自分好みの色の外壁にできます。

担当：中里

before

after

凍害箇所

凍害箇所

凍害箇所

凍害箇所

【凍害】

外壁に起こる「凍害」は、外壁表面の防水の役割を果たしている塗膜の効果がなくなると、内部に水が浸透し、外壁材が吸水した水分が凍結と融解を繰り返すことによって、劣化していく現象のことです。塗装がボロボロに剥がれたり、外壁材が割れてしまったりと、材料自体が劣化してしまいます。外壁に凍害が発生してしまった場合、外壁材は劣化が始まっています。劣化が進むと、外壁が剥がれ落ちるなど、大規模な破損に繋がってしまう可能性があるので、初期段階で凍害を見つけ、対処することが重要です。凍害によって外壁の劣化が進んでしまった場合の一番の対処法は「新しい外壁材に張り替える」ことです。新たな外壁材を設けることで建物の防水性や耐候性がアップするので、建物の躯体への損傷リスクを減らすことができます。

担当：松村

before

after

【外壁の目地の打ち替え】

どんなに高機能な外壁材を使用しても、高機能な塗料で塗装をしても、外壁目地のコーキングが劣化していれば、劣化した目地から雨水や湿気が外壁内部に侵入し、カビが生えたり土台や柱が腐食して、家屋自体の耐久性が落ちる原因になります。なので、目地は外壁の他の部分と同じようにメンテナンスに十分に気を配る必要があります。

担当：松村

before

after

【バルコニーのトラブル】

ベランダやバルコニーには転落防止用やプライバシー保護のための腰壁があります。外壁材と同じ部材を使用することが多いので外壁と同様に、塗膜の劣化や目地シーリングの劣化、クラックから雨漏りを起こすこともあります。また、腰壁の上部の部材である笠木が腰壁での雨漏りを誘発する可能性もあります。腰壁の内部に入った水は、サイディングの塗装を施されていない裏面から水分を含みサイディングに変色や反りを発見した場合は要注意です。内部が腐食を始めているサインなので、早めに専門の業者に相談することをおススメします。

担当：松村

before

after

【エスケー化研 水性セラミシリコン】

水性セラミシリコンは、親水性のが高い低汚染塗料で、耐用年数は12～15年です。樹脂のグレード的はシリコン系に分類されますが、塗料に劣化にとても強いという性質があるセラミック成分が配合されているので、同グレードの塗料と比較すると耐候性に優れていてい耐用年数も長めです。一番の特徴は価格と耐用年数とのコストパフォーマンスです。シリコン系の塗料はコストパフォーマンスに優れていることが特徴になりますが、その中でも水性セラミシリコンは特に良いと言われています。

担当：松村

before

after

【アスファルトシングル】

アスファルトシングルとは、ガラス繊維基材にアスファルトを配合して、表面を石粒でコーティングしたシート状の屋根材です。主にアメリカやカナダで使用されていますが、軽量で価格も安く、施工しやすいため、最近は日本でも使用されています。アスファルトシングルにコーティングされている石粒にはさまざまなカラーバリエーションがあるので、色やデザインにこだわりたい方におすすめです。また、軽量なので、住宅に負担を与えず、地震に強い屋根材でもあります。耐久年数は一時期まで約10～20年ほどで、耐久性が低い屋根と言われていましたが、環境や使われている製品にもよりますが、最近では、新製品の開発が進んで現在は20～30年ほどの耐久性と言われるようになりました。

担当：菅野

before

after

【前回の塗装で水性塗料を塗布していた場合】

一般的に建物の塗装に使う塗料は、大きくわけて、塗料を溶かすためにシンナーなどの有機溶剤を用いた溶剤形塗料（油性塗料）と水道水で希釈できる水性塗料があります。溶剤形塗料の上に、水性塗料を塗り重ねても基本的に問題ありません。また、水性塗料の上に溶剤形塗料を塗り重ねることも可能です。しかし、塗料中の溶剤が水性塗料の塗膜を侵し、膨れ、しわなどの問題が発生することがあるため、前回の使用の塗料と今回使用の塗料の相性（組み合わせ）もあるので注意が必要です。

担当：中里

before

after

before

after

【ニスクカラー】

ニスクカラーとは、日鉄鋼板株式会社が販売するガルバリウム鋼板のこと。1970年代にアメリカで開発された金属製の屋根材であるガルバリウム鋼板は、軽量で耐久性が高いことからカバー工法を含むさまざまな用途に広く用いられています。その中でも、ニスクカラーは特に優れた耐候性・低汚染性・遮熱機能を兼ね備えた優秀な商品です。汚れにくく劣化しにくいためメンテナンスの頻度や費用を抑えることができますし、遮熱効果によって暑い夏場でも快適な室温を保ちやすくなります。

担当：松村

before

after

工事前

ベランダ床下部の軒天の黒ずみ

工事前

ベランダ床下の黒ずみ

工事前

ベランダ木下地の腐食部

工事中

ベランダ木下地の補修

【ベランダの劣化】

ベランダは、日々雨や風、日光の紫外線などにさらされています。また、毎日長時間いる場所でもないので細かな変化に気が付きにくいことが多いのです。表面の防水塗装や軽微な水の侵入程度だと、ある程度の補修や再塗装でリフォームが完了することもありますが、内部まで水が浸透して、大規模な水漏れが起きていたり、ベランダ内部の骨組みが腐食してしまっている場合などは、放っておくとベランダそのものの落下など重大な事故が起こりかねません。見えない部分でもあるので、何らかの変化に気が付いたら、専門の業者に相談されることをおススメします。

担当：松村

before

after

before

after

【外壁の2色塗り】

2色塗りには、①1階と2階とで塗り分ける　②縦のラインに塗り分ける　③ベランダなどの出っ張りを塗り分ける　④ワンポイントを決めてそこだけ違う色を持ってくる　などがあります。1色塗りと2色塗りとで費用に大きく差が出ることはあまりありませんが、複雑な塗り分けをする場合は費用の差が大きくなります。また、使う2つの色を同系色でまとめると、スッキリとスタイリッシュなイメージに仕上がります。

担当：中里

before

after

【スラリー層】

モニエル瓦のスラリー層とはセメント、砂、骨材に顔料を混ぜ合わせた着色セメントの事で、コンクリート基材の上に厚み約1mmのスラリー層で覆われ、クリヤー塗装で保護されたモニエル瓦は、経年劣化でスラリー層を保護するクリヤーが無くなると、スラリー層がむき出しになります。モニエル瓦を再塗装する場合、このスラリー層が残っている状態で上から塗装してしまうと劣化したスラリー層と一緒に塗装の塗膜が剥がれてしまう原因となることがありますので注意が必要になります。

担当：中里

before

after

【外壁に空いたビス穴】

外壁に穴が開いた状態の時、「小さな穴程度であれば、大きな問題になることはない」と考えるかもしれませんが、この小さな穴から雨が侵入し、外壁の中に入り込むと、最悪の場合住宅の寿命が縮まります。また外壁塗装の劣化も早まる危険があります。外壁に直接ビス穴を開ける場合は雨水が入らないようにコーキング剤やパテなどで処置しないといけません。

担当：松村

before

after

【雨樋の亀裂】

雨樋の劣化でも亀裂や割れは、災害がなければあまり起こりませんが、雨樋がプラスチックの場合、熱で伸び縮みするので、伸びた雨樋同士がぶつかって、その現象が何度も続くことで、結果的に雨樋に割れが起こることがあります。

担当：菅野

before

after

【立平ロック】

立平ロックは屋根の水上から水下まで一枚物の板金で出来ています。横方向の継ぎ目がなく緩い勾配でも雨水が滞留せずに流れていき、隙間がなく排水性がとても高いので他の屋根材よりも立平ロックは屋根の水上から水下まで一枚物の板金なので、横方向の継ぎ目がなく緩い勾配でも雨水が滞留せずに流れていきます。隙間がなく排水性がとても高いので他の屋根材よりも雨漏りが起きにくいとされています。雨漏りを心配されている方にはとてもおすすめな屋根材です。

担当：中里

before

after

【塗料の艶あり、艶けし】

外壁の艶とは簡単にいうと光沢のことです。艶あり塗料は光を正反射するため目に飛び込んでくる光の量が多くなり光沢があって輝いて見え、逆に艶消し塗料は外壁が光を乱反射するため、目に飛び込んでくる光の量が少なくなり眩しく見えないという仕組みになっています。塗料にもよりますが、艶には「艶消し」「3分艶」「5分艶」「7分艶」「艶有り」の5段階があり、一番光沢度が低いものが「艶消し」となります。「3分艶」「5分艶」……と進むにつれて光沢度が上がっていき、最も輝いて見えるのが「艶有り」です。ほとんどの艶消し塗料は艶有り塗料の中に「艶消し材」を混ぜて作られているため、艶有り塗料と比べた場合、艶消し塗料は耐候性で劣りますが、新しい技術が開発されて、元から艶消し塗料として開発し高性能なものも販売されています。

担当：望月

before

after

before

after

before

after

【金属サイディング】

金属サイディングとは金属製の外壁パネル材のことです。一般的に0.３ｍｍ程度の薄いガルテクト鋼板の裏に断熱材が付着した構成になっていることが多く、​​窯業系などの外壁材よりも5〜6倍、モルタル外壁と比較すると50倍と、断熱性が高く外の気温に影響を受けにくいため、1年中、家の中で快適に過ごすことができます。また、耐震、防音、防水性も高く、凍害に強い外壁材です。

担当：松村

before

after

【密着工法】

密着工法は下地にプライマーを塗布して液状の材料を張り雑炊層を下地に密着させる工法です。液体状のウレタン樹脂を塗布する施工方法であるため、段差がある場所や複雑な形状でも施工が可能で、工期が短いため自宅のベランダや商業施設の駐車場のような、人の出入りが必要な施工箇所にも適しているというメリットがあります。

担当：菅野

before

after

【調色】

調色とは、色と色を混ぜ合わせて新しく色を作り出すことです。塗装する色は赤・黄・黒・青・白の5色の塗料を組み合わせて作られています。この5色を調色することでほとんどの色を作ることができます。色見本にはない理想とするオリジナルカラーも調色によって作ることが可能なのです。

担当：中里

before

after

【ベランダの防水膜の剥がれ】

ベランダの防水膜の剥がれは、放っておくと雨漏りの危険性があるため、たとえ範囲が小さかったとしても放置は禁物です。ベランダが雨漏りすると、ベランダ裏の軒や、下の階の天井に水が回ってしまう場合があるので、剥がれが見つかったらまずは専門業者に点検を依頼しましょう。対処方法は、防水膜の再施工、トップコート塗装などの方法がありますが、どの方法で行うのがベストかは状況によって変わってきます。

担当：菅野

before

after

【外壁の色選び】

外壁の塗り替える時の色は、周囲と調和させるか目立たせたいのかを決めると色選びがスムーズになることもありますが、どちらにせよ、周囲の景観を崩さない程度に周りの家とのバランスを考えるようにした方が良いです。また、雨樋や庇などの色を変えられない付帯部分とのバランスを考えると統一感が出て野暮ったくなりません。

担当：松村

before

after

【ハイブリッド塗料】

ハイブリッド塗料は、主に有機塗料と無機塗料を混ぜ合わせて作られており、両者の特性をあわせ持つ高性能な塗料を指します。①耐久性の高い無機成分を含むため、紫外線の影響を受けやすい有機塗料よりも耐用年数が長い　②鉱物が含まれる無機塗料は耐久性が高いことが特徴ですが、塗膜が硬くヒビ割れやすいデメリットがあります。有機成分を混ぜ合わせることで柔軟性が高まりクラックにも強く、耐久性を保ちやすくすることが可能　③粘性が調整され均一・平らになることで、美しいツヤが出て光沢が長持ちしやすくなる　と主に3つのメリットがあります。

担当：松村

before

after

【ベランダ防水工事】

ベランダのメンテナンスとして、床面は防水工事（防水塗装）が必要です。

それプラス、軒天井や手すり壁、手すりなどの床以外のすべての部分は外壁塗装が必要になります。

ベランダは、外壁塗装と防水工事が混在する部分であるため、同時にすることが効率的なのです。

メンテナンス時期を揃えると、足場代などの経費も削減できるので、外壁と同時にされることをおススメします。

担当：松村

before

after

【屋根の色褪せ】

建物は、主に紫外線や雨風が当たることで劣化をしていきます。特に屋根は、四六時中紫外線や雨風に晒される場所なので、その影響を受けやすいのです。屋根の塗膜が雨風や紫外線にさらされることで、塗装の色の成分（顔料）が紫外線などの影響で劣化し浮いてしまうことで、色褪せ・色落ちが起こります。そして、塗膜が劣化して防水効果が切れ、屋根材が水を吸い込むようになることで、カビ・苔・藻が発生します。防水効果が無くなった状態で放置しておくと、ひび割れや欠けなど、さらなる傷みが生じかねません。

担当：中里

before

after

【外壁からの雨漏り】

屋根の雨漏りは気づきやすいですが、発見が遅れてしまうことが多いのが外壁からの雨漏り。雨漏りが起こると、室内に水が入り込んでいる状態は不安で、とりあえずは、応急処置によって雨漏りをおさえ、ホッとして、原因を正確に突き止めないまま、応急処置を繰り返すと雨水の経路が変わってしまい、余計に根本的な原因が特定しづらくなってしまう可能性があります。明らかな雨染みが内壁に発生しているというケースでは、「大雨によって大量の雨水が一気に浸入してきた」ということもありますが、その多くが「雨水が建物へ入り込むようになってから長い時間が経過している」などが原因として考えられます。お住まいを雨漏りのリスクにさらしてしまうというようなことがないように、早めに雨漏りの原因を特定することが重要です。

担当：菅野

before

after

【サイディングのヒビや割れの原因】

外壁の塗装が機能していないサイディングは吸水しやすく、雨の日に水を吸って膨張し、晴れて乾くと収縮するといった、雨水によって、「膨張」と「収縮」が何度も繰り返されるため、少しずつ負荷がかかり、あるときひび割れてしまいます。このような紫外線が原因のひび割れは紫外線があたりやすい南面や外壁の釘周りに発生する傾向があります。

担当：松村

before

after

【立平葺き】

立平葺きとは金属屋根の葺き方のひとつで、１枚の板を縦に葺いてできた屋根のこと。縦平葺きや縦葺きと呼ばれることもあります。立平葺きに使用されるガルバリウム鋼板は金属製の屋根材の中でも特に軽く、建物に重量負担をかけにくいので、万が一地震が発生したときでも揺れの影響を受けにくく、倒壊のリスクを下げることが可能。また、スムーズに排水できるというメリットもあり雨漏りに強いのも特徴です。施工性もメンテナンス性も良く、非常にコストパフォーマンスに優れた屋根の葺き方といえます。

担当：中里

before

after

【機能性塗料】

機能性塗料とは、塗装本来の目的である建物の保護や美観に加えて、様々な機能を付け加える、もしくは強化している塗料を指します。塗料は、塗膜が適正に形成されることで性能が発揮されるので、適切に施工しなければ、機能性塗料の機能を発揮することはできません。機能性塗料の主な機能は、遮熱性：赤外線を跳ね返す機能、断熱性：熱を伝わりづらくする機能、低汚染性：塗装面が汚れづらくする機能、透湿性：塗膜の内側にある湿気を外に放出しやすくする機能、防水性・耐水性：塗膜がヒビ割れに追随して塗装面の内部へ水の浸入を防ぐことが出来る機能、防カビ・防藻性：カビや藻の発生と繁殖を防ぐ機能、耐火性：燃えにく性質で、火災の際に延焼を防ぐことができる機能、耐候性：雨風や太陽光など、自然気象による劣化に強い機能

担当：中里

before

after

【超寿命シーリング材オートンイクシード】

オートンイクシードは「長期耐久型ハイクオリティシーリング材」とも言われるように、他のシーリング材に比べて、ずっと柔らかくひび割れにくいのが特徴です。 シーリング材の特徴でもある損傷と劣化の原因は「可塑剤」が10年ほどでシーリング材から流出し、カチカチに硬化、損傷と劣化につながってしまうのです。しかし、オートンイクシードは新開発された「LSポリマー」という素材が使われており、経年劣化による硬化を防ぎとても長い間柔らかさを維持するので耐用年数が長いのです。

担当：中里

before　全体

after　全体

before　屋根

after　屋根

before　カーポート

after　カーポート

【ハウスメーカーの塗装の価格】

大手ハウスメーカーは、大手ならではの安心感があり、保証制度、アフターメンテナンスにも力を入れていますが、外壁塗装などのメンテナンスの費用は、地元の塗装屋に依頼する場合にくらべ、2割から4割ほど高くなってしまう傾向があります。その理由は、大手ハウスメーカーではほとんどの場合、施工は下請け業者に外注するためその中間マージン、テレビCMなどの宣伝広告費などが上乗せされる、人件費が高いということがあげられます。

担当：松村

before

after

【モルタルの浮きや剥がれの原因】

塗膜で守られていたモルタルは塗膜の機能低下から、熱を持ったり、逆に冷えたりを繰り返します。これにより、含水率が日々変化し、反りや膨脹を起こて、一部のモルタルが躯体から剥がれて、躯体とモルタル外壁の間に隙間が出来てしまいます。その隙間からは勿論雨水が入り込み、腐食など躯体に直接影響を与えてしまうので、メンテナンスを急がれることをおススメします。

担当：松村

before

after

【かわらU ノンアズベスト】

かわらUは1975年に積水化学工業（株）から販売が開始された軽量のセメント系屋根材です。軽量であることと強固な固定法から、地震と台風に強い屋根材として、主にリフォーム向けに多数使われました。1975年～1990年までは、アスベスト含んでいましたが、1990年9月以降のは、アズベストを含まないものになりましたが、2007年9月に製造中止となりました。ノンアズベストのかわらUの屋根は、退色・割れが著しく、塗装しても、すぐに剥がれ・劣化してしまうので、葺き替えが必要な屋根材となります。

担当：中里

before

after

【クリア塗装】

クリア塗装は無色透明な塗料を使用して塗装することです。多くの住宅の外壁材として使われている窯業系サイディングボードの材料は80％以上がセメントなので、表面を塗装してある塗膜が剥がれると水を吸水するため、塗り替えが必要です。新築時に使われる窯業系サイディングボードは複雑な色や模様をきれいに表現していてデザイン性に優れていますが、塗替えの時に、それと同じように家全体の壁を人の手で塗り替えるのは、時間がかかりるし大変なので、残念ながらほとんど不可能です。しかし、クリア塗装は無色透明のため、外壁の色や柄を生かしたまま塗装ができます。外壁を塗りつぶすことなく塗装を行いたい場合は、クリア塗装を行うのがおすすめです。

担当：中里

before

after

before

after

【パワーボードの外壁】

パワーボードは、発泡剤で多孔質化した軽量気泡コンクリートの外壁材の一種で、とても軽量であることが特徴です。通常の木造住宅に使われるサイディングは16～18mmの厚さで雨風から家を守る性能のみですが、パワーボードは通常のサイディングの倍以上になる37mmという厚さで雨風から家を守る性能の他に、断熱性・防音性・耐火性・耐久性の4つの性能がプラスされるので外壁の性能に大きな違いがあります。

担当：菅野

before

after

【外壁よりベランダ・バルコニーが外側にある場合の雨漏り】

外壁よりベランダ・バルコニーが外側にある場合、ベランダやバルコニーの雨漏りでは、住宅の構造上、居室に漏水するケースは少ないかもしれませんが、張り出していない形状よりもバルコニーと外壁との取り合い部分が多くなること、雨水の吹き込み量が多くなる等で、外側にあるが故に雨漏りを起こす劣化しやすい環境にあります。雨漏りを起こした場合、室内には影響がなくとも軒天に雨染みが出来ます。室内に水が漏れてこないので、気が付くのが遅れ、バルコニーの構造体が腐食して規模の大きな改修工事に繋がってしまうことが多いので、軒天に汚れではない黒ずみがある場合は、ベランダ・バルコニーの雨漏り調査をすることをおススメします。

担当：松村

before

after

【金属トタン屋根】

薄い鉄板に亜鉛をメッキしたトタン板で作られた屋根のことで、本来の名称は「亜鉛めっき鋼板葺き」。傷やサビができやすい屋根材です。

長持ちさせるには、①定期的にメンテナンスを行う。強風や台風のあとは、すぐに点検することが大切。②サビを落としてから塗装すること。サビが広がらないようサビを落とし、錆止めを塗って下処理を行ってから塗装をする。

担当：松村

before

after

before　屋根

after　屋根

before　ウッドデッキ

after　ウッドデッキ

【塗料の相性】

外壁屋根塗装の2回目の場合、外壁だと、前回使用した水性塗料の上に、今回新たに溶剤系塗料(油性塗料)を塗り重ねると、溶剤(シンナーなど)が水性塗膜を侵して膨れやしわが発生してしまったり、非粘着性があるフッ素塗料や光触媒塗料などを使用した場合、新たな塗料が付着しにくくなるといったことがおこり、屋根は塗膜が浮いてしまうので油性の塗料での塗り替えができない場合があったりと、前回と今回の塗料の相性が悪いと様々な不具合が生じてしまいます。2回目以降の外壁・屋根の塗装工事では塗料同士の相性に注意が必要になってくるので、お住まい全体の知識、塗料の特徴・注意点を熟知した業者に依頼されることをおススメします。

担当：松村

before

after

before　屋根

after　屋根

before　FRP防水　※パラペット

after　FRP防水　※パラペット

【パラペット】

パラペットとは、家屋・建物の平らな屋上やバルコニー等の外周部に設置された低い手すりのような部位のことを指します。別名「胸壁」「扶壁(ふへき)」「手すり壁」とも呼ばれます。防水性を高めるためや、モダンでスタイリッシュなキューブ型の建物を実現すると言ったデザイン目的のために設けられることもあります。上端の笠木、外壁から立ち上げられた壁、パラペットの内側(屋根側)の排水溝や箱樋（箱谷・内樋）から構成されており、これら3か所はいずれもメンテナンスを行う必要があります。

担当：中里

before

after

【ひび割れ追従性】

「ひび割れ追従性」は、下地にひび割れが発生した場合、仕上材がどの程度のひび割れに追随できるかを示した性能のことです。 外壁にひび割れが生じても、長期にわたって高弾性の防水塗膜が追従して雨水を中に入れないようにし、快適な生活空間を得るための雨漏り防止しするので、建物の長寿命化へとつながります。

担当：中里

before

after

【笠木の雨水が浸入してくる部分】

雨漏りは屋根からというイメージを持ちがちですが、実はベランダやバルコニー、笠木が原因で発生することが意外に多いのです。防水機能を持たせ雨漏りからお住まいを守るためのベランダ・バルコニーの笠木から雨水が浸入してくる部分で多いのが次の４つです。①.シーリングの劣化やビスの緩みやサビが原因でおこる脳天打ちされているビスや釘の隙間　②ジョイント部分や外壁との取り合い部分のシーリング劣化　③笠木の浮き部分　④笠木自体が錆びてあいた表面の穴

現調①

脳天打ちのビスのサビから水が浸入している箇所

現調②

脳天打ちのビスの浮きから水が浸入している箇所

現調③

ビスの浮きから水が浸入している箇所

現調④

笠木の浮きから水が浸入している箇所

施工①

既存の笠木を撤去した状態

施工②

コーキングの劣化で腐食した部分

施工③

脳天打ちのビスからの水の侵入で腐食した部分

施工④

腐食部の下地補強

施工⑤

下地用合板を貼る

施工⑥

釘穴などで木下地を腐食させないように防水シートを貼る

施工⑦

笠木の下地となるガルバリウム鋼板製の捨て笠木をしっかりとビスで固定する

施工⑧

捨て笠木の上から仕上げのガルバリウム合板の笠木を上から包み込むように重ねて固定し、柱にあたる端などはコーキングで仕上げる※包み込むことで釘なしでもしっかりと固定され、釘穴からの雨水の侵入を防ぎます。

担当：中里

before

after

担当：松村

before

after

【リシン吹付仕上げの外壁の塗り替え】

外壁塗装では、最初に下地と上塗り材を密着させる下塗り材を塗る必要があります。リシン吹付仕上げの外壁は、下地の吸い込みが激しいため、色むらや早期の剥がれといった状況が起きてしまうので、下塗り材の選定は重要です。一般的には、塗料の吸い込みを防げるカチオンシーラーを使って下塗りする場合が多いですが、壁面の亀裂が目立つ場合には微細なひび割れ巣穴などを埋める事ができる微弾性フィラーを使用したり、シーラーとフィラーの中間的性能を備えたサフェーサーを使用する事もあります。また、モルタル壁はひびが入りやすいので、上塗りの塗料は、塗膜が伸びて水の侵入を防げる弾性がある塗料がおすすめです。

担当：中里

before

after

【アレスクールの効果】

「アレスクール」は屋根用塗料で、特徴はなんといってもその高い遮熱効果のある、赤外線を塗膜によって効率良く反射させる「高日射反射率塗料」です。屋根材の表面温度上昇を抑制することにより、屋根材から室内へ伝わる侵入熱量（熱移動量）を抑制し、夏場のエアコン使用量を大幅に節約でき、地球温暖化の原因の一つであるＣＯ２の排出量を削減することができます。また、屋根は外壁よりも外の影響を受けると言われ劣化しやすい部分ですが、アレスクールを塗装することで、屋根の蓄熱量を低下させることができるため、熱によるダメージも減らすことが可能です。

担当：中里

before

after

【ライフサイクルコスト】

ライフサイクルコスト(LCC)とは、建築物が作られてから解体されるまでにかかる必要な費用の合計を指す言葉です。建築物の一生を通して必要になる費用（建設費から、水光熱費、点検・保守・清掃費などの運用維持管理費用、修繕・更新費用、解体処分費や税金・保険費用まで含んでいる）の合計のため、ライフサイクルコストと呼ばれています。このうちの建設費はLCC総費用の約15% ～ 20%と言われており、修繕更新費・保全費・光熱水費などを合計した建物運用段階のコストが占める割合は約80%に達します。

担当：松村

before

after

【ウレタン防水とＦＲＰ防水の見分け方】

ウレタン防水とＦＲＰ防水は、どちらも防水面に継ぎ目がなく施工箇所の限定もないため見分けにくいですが、

触ってみると、ウレタン防水は、柔らかく弾力があるので爪を立て押し込むとへこんで跡が残ります。

それに対してＦＲＰ防水は、繊維強化プラスチックでできているので押しても固く爪が立たないという違いがあります。

担当：松村

外周調査

サッシ取り合い部分からの水の侵入の可能性が考えられる

外周調査

サッシ取り合い部分からの水の侵入の可能性が考えられる

屋根裏調査

水が浸入した跡が見られる

屋根調査

水が浸入した跡が見られる

【散水テスト】

散水テストとは、水をかけて雨漏りを再現するという原始的な方法ですが、雨水の浸入経路を特定でき、雨漏りの解決に近づけることができます。しかし、雨漏り解決の最初の一歩となる重要な工程故に、単純に水を撒けばよいというわけではなく、「どこに」水が当たれば室内や小屋裏の「どこから」水が現れるのかが分かる間違いのない知識や経験、技術が必要になります。それがあってこそ、水の侵入経路を目の当たりにすることができ、雨漏りの「原因」と「解決策」を正確に把握・計画することが可能となり無駄な工事を省くことが出来るのです。しかし、雨漏りを再現することで高い確率で雨漏りを止めることができる散水テストですが、天井や外壁にある断熱材が雨水を吸い込んでしまい室内へ浸入してこない場合や、猛烈な台風などで1年に1度程度の雨漏りの場合などは、雨漏りの再現ができないこともあります。

雨漏り箇所

散水テスト前

赤外線カメラ画像

散水テスト中

散水テスト後

含水率測定

雨漏り原因箇所

サッシ取り合い部分①

雨漏り原因箇所

サッシ取り合い部分②

担当：中里

before

after

【日陰と日なたの劣化の違い】

塗装の劣化で一番大きな影響を与えるのが紫外線です。そのため、日陰よりも日なたの方が劣化の初期症状が早く出る傾向にあります。塗り替え時期のサインとなるようなチョーキングやサイディングの継ぎ目であるシーリングにもひび割れなどの症状は、日なたの面から出てきます。最近の塗料は防カビ性能も上がっているため、塗膜が新しいうちはコケや藻は付着しにくくなっていますが、塗膜が劣化してきた時に防カビなどの機能が失われ、コケや藻が付着すると劣化は著しく進行します。逆に北側でも隣接した住宅がなかったり、風通しがよかったり、乾燥している環境であれば長期間防カビ性能が続きます。

担当：松村

before

after

【ルーフバルコニーから雨漏り】

ルーフバルコニーは、床面が下階の屋根代わりとなっているタイプのバルコニーのことです。構成している材料は主に床面・壁面・開口部・手すりに分けられ、下階と梁で繋ぎ、この梁があることによって、下階の柱と壁を支えられます。また、その梁の上にルーフバルコニーの外壁を取り付けるため、立ち上がりを設けて作られています。部屋の天井から雨漏りする原因の多くが、ルーフバルコニーと下階の天井を繋ぐ梁から伝って雨水が落ちることです。バルコニーで使用されている部材が亀裂や劣化など何らかの理由で雨水が内側に入ってしまうと、梁に当たり、その下の天井から雨漏りします。また、サッシの下部と水切り部分といった立ち上がり部分にも注意が必要です。特に台風や暴風雨の際は雨量が多く、傷や穴があった場合に室内へと侵入しやすくなります。

担当：中里

before

after

【破風板板金工事のオススメの理由】

塗装工事は、コストを抑えることができますが、おおよそ5年～7年で塗り直しが必要で、破風板の劣化が激しい場合は、性能の向上にはつながりません。劣化した場合は、破風板の板金工事、もしくは破風板の交換となるのが一般的ですが、交換となると費用が高額になることから、傷んでしまった破風板の上からガルバリウム鋼板などを被せて再度補強する、板金工事をおススメします。工事をする際は足場が必要ですが、破風板の板金工事を耐久性が高いガルバリウム鋼板で行うことで、20年近くメンテンナンスが不要となり、なんども施工する必要がある塗装と比べ、メンテンナンス回数を抑えることにつながるメリットがあります。また、新しい板金を上から施工するため、劣化している破風板をすべて隠すことができるので、見た目の美しさも保てます。

施工前の状態

傷みの激しい部分を補修

ガルバリウム鋼板を巻いて完成

担当：中里

before

after

【笠木とは】

笠木（かさぎ）は、塀、手摺、腰壁、パラペットなどの最上部に施工する仕上げ材のこと。金属製や木製、モルタル製などがあり、一般的には、笠木を取り付ける場所と同じ材質か、金属製の物が使われる。笠木は主に壁や躯体を保護することを目的とし、雨水に晒されやすい場所に笠木を取り付けることによって雨水の浸入も防いでいます。笠木が保護しているのは雨水に晒されやすい場所ですので、これが破損すれば雨漏りのリスクは必然的に高まります。

担当：小松

before

after

【水系ナノシリコン】

水谷ペイントの「水系ナノシリコン」は、ナノシリコンテクノロジーにより、最上クラスの耐候性を備えた新生屋根材・波型スレート・セメント瓦等の塗り替え用水性アクリルシリコン樹脂屋根塗料です。

超耐久性独自の技術であるナノシリコンテクノロジーで裏づけされた塗膜が、紫外線や酸性雨などから屋根を守り、耐久性を格段に向上させます。

担当：中里

before

after

【防カビ・防藻機能】

塗料にカビや藻の繁殖を抑える物質が入っているので、カビ・コケ・藻が発生しにくくなっているもの。

金属イオンといった抗菌物質が利用されている防藻剤のほか、光触媒の働きで苔の繁殖を防ぐ商品もあります。

防カビ・防藻機能のある塗料：関西ペイント アレスダイナミックTOP・水谷ペイント 水系カスタムシリコン・菊水化学工業 水系ファインコートシリコン・日本ペイント パーフェクトトップ・日本ペイント ファインシリコンフレッシュ・エスケー化研 エスケープレミアムルーフSi・エスケー化研 エスケープレミアムシリコン　など

担当：松村

before

after

【エスケー化研 クリーンマイルドウレタン】

クリーンマイルドウレタンはエスケー化研独自のセラミック複合技術により耐候形1種相当（※）の性能を実現した「超低汚染超高耐久弱溶剤樹脂塗料」です。弱溶剤タイプのため臭気も少なく、強溶剤のように下地を選ばず幅広い下地適応力があります。またプロユースならではのニ液タイプの塗料なので、主剤と硬化剤を混合して塗る事により１液型シリコン塗料とは歴然とした性能差があります。（※）耐候形については6909の耐候性B法に基づきエスケー化研にて実施した試験結果によるもので、耐候形の区分によるＪＩＳの適用申請は行っていません。また、JIS A 6909複層仕上塗材の上塗りとして用いる場合は、各製品で認証条件が異なります。

特徴：①セラミック複合の特殊技術で、従来にない超低汚染を実現　②耐候形1種相当を実現する高性能な超耐久性　③特殊設計により、微生物汚染を防ぐ、防かび・防藻性　④内部結露の防止に役立つ透湿性塗膜　⑤旧塗膜の種類を問わず、優れた密着性で、幅広い下地適用　⑥溶剤形（強溶剤）塗料に比べて臭気が少なく環境に優しい

担当：中里

before

after

【セキノ興産 ダンネツトップ シリーズ】

株式会社セキノ興産のダンネツトップシリーズは、素材がガルバリウム鋼板でできているので、耐久性も高く、断熱効果もあり、遮音性も優れています。①ダンネツトップ8-1/6-1/4-1　K・Nシーリーズ：ポリエチレンフォーム断熱材が入った標準タイプ　※kシリーズは8-1のみ　②ダンネツトップ6-1ワイド：作業効率を考えた定尺横葺き　③ダンネツトップS＆Sルーフ：フラットタイプとサザナミタイプの組み合わせにより、意匠性がある　④ダンネツトップ快適横暖15：断熱発砲スチロールが入っている・意匠性にも優れ、重厚感と表面のデザインもサザナミと木目調エンボスタイプがある

担当：松村

before

after

【PN工法】

PN（通気緩衝）工法は、屋根防水に最適な通気緩衝シートを用いた防水工法で、長期にわたる防水性能があります。国土交通省「公共建築工事標準仕様書」（平成19年度版）や日本建築学会JASS8防水工事にも採用されている重要な個所に最適な工法です。コンクリート下地と防水層が絶縁されているため、下地にクラックが発生しても防水層の破断が防止できます。また、下地水分が多い場合、通気緩衝シートの通気層を通して脱気筒から水分が放出されるため、防水層のフクレも防ぎます。

担当：松村

before

after

【架橋塗膜】

架橋塗料とは、塗料を構成する最小の物質が、３次元的な結合をする塗料の事。

外壁や屋根に使用する塗料は、塗られた直後から乾燥や化学変化を起こし固まっていきます。

この硬化が『架橋』で、丈夫な塗膜が出来上がることは架橋性が高いということになります。

担当：望月

before

after

【ラジカル制御塗料】

ラジカル制御塗料とは、塗膜の劣化原因であるラジカル（酸素や紫外線、水などが顔料に接触することで発生する劣化因子）の発生を抑制する酸化チタンと光安定剤（HALS）が含まれている塗料のこと。 価格と耐久性に対するコストパフォーマンスに優れているの最近人気の塗料。チョーキングが起きにくい、低汚染性に優れている、作業性が高いなど、高性能でコストパフォーマンスが非常に高いのが特徴。

担当：松村

before

after

before　屋根　

after　屋根カバー工法

before　ベランダ

after　ベランダFRP防水

【サイディング外壁】

サイディング外壁の浮きや反り・ひび割れは水分が含まれ伸縮と膨張を繰り返し起こってくるのが原因です。水分を含んでしまいサイディングボードの浮きや反りが酷くなると部分貼り替え・全面貼り替えという大きな工事が必要になって費用も高額になります。また、軽い浮きや反りであっても放置すると補修では効かなくなってしまいます。サイディング外壁の寿命までメイッパイ持たせる為には、定期的な外壁塗装メンテナンスをする事をおススメします。

屋根瓦の割れ

棟のコーキングの劣化

帯板の不具合

外壁の目地の劣化

前回塗装の塗りむら

継目の劣化

コケの汚れ

外壁の反り

担当：小松

before

after

【トレンドのグレー】

近年、外観にグレーを取り入れている家が増えています。グレーは、自己主張が強くないため周囲の色を際立てたりと、他の色との協調性が高く、暖色・寒色問わずにコーディネイトしやすいのが特徴です。控えめながら上品な雰囲気を持つグレーは、白＋黒だけではなく、ベージュグレーやブルーグレーなどその他の色を混ぜることで、印象を変えることできるフレキシブルな色です。

担当：望月

before

after

【バルコニーの雨漏り修理】

雨漏り起こす原因で一番多いのが防水層の劣化で、そのまま直下に雨漏りを起こしてしまうので最も注意している部分です。次に多いのが、転落防止用の腰壁で塗膜の劣化や目地シーリングの劣化、クラックから雨漏りを起こしたり、笠木が腰壁での雨漏りを誘発する可能性もあります。その次が、ベランダに面した掃き出し窓で、窓枠周りが下端の窓枠より外側に防水層が仕上がっていると、防水層に不具合が起こりやすい傾向があり、原因解明が難しくなるケースもあります。

before① 外観

サイディングの傷みの激しい部分に養生をかけておられました。

before② 笠木

笠木の釘の浮きや抜けも多く見られました。

before③ 内部

笠木の釘の浮きや抜けも多く見られました。

before④ 床

床の防水層にも沢山の亀裂がありました。

サイディングを外したところ

下地に水がしみ込んで腐食している部分もあったので、綺麗にしっかり補修をしました。

下地補修の後

防水シートをはって、サイディングボードを張りました。

after① 内部

FRP防水をしっかりして、床からの雨漏りは心配なしです。

after② 外観

サイディングを張替え、塗装をし、笠木も新しいものに変えました。

担当：望月

before

after

【アレスクールSi】

関西ペイントが製造・販売する弱溶剤形2液アクリルシリコン樹脂屋根用高日射反射率（遮熱）塗料 アレスクールSiは、施主・職人からの評判も高く日本でも実績のある塗料です。色は標準色のみですが、カラーバリエーションは豊富です。価格は他遮熱塗料よりも少し高めですが、耐久性の面では秀でているのでコストパ―フォーマンスの観点からはお得といえます。

遮熱性を期待される方はアレスクールSiの検討をおすすめします。

担当：松村

before

after

【棟板の釘の浮きの原因】

釘の浮きの原因は棟板金の下地材(貫板)にあることが多い。

下地材（貫板）が木材だと寒暖差で収縮を繰り返すことで釘が緩んで押し出されてしまう。

また、少しの隙間から雨水が侵入することや湿気などで中の木材が腐ってしまいを打ち直しても釘がささらなくなることある。

鉄の釘が使用されている場合、雨に濡れサビが発生し、徐々に釘穴が広がってしまうのも原因の１つ。

担当：松村

before

after

【タイルのメンテナンス】

タイルは高耐久性ですが、経年で色褪せや汚れ等がでて、気になる方も多いです。

見た目を綺麗なまま維持したい方は塗装がおすすめです。

また、塗装をすることで、タイル本体や目地の部分を保護することができ、劣化を防ぐことが出来ます。

担当：望月

before

after

【悪質な訪問販売の被害に遭わないための注意ポイント】

①リフォームの勧誘を受けた場合は、その場で即決しない！

　複数の事業者から見積りを取り、工事前後の写真等の記録を事業者からもらいましょう。

②しつこく勧誘される場合には、きっぱり断る！

　断った消費者に再度しつこく自宅で勧誘することは禁止されています。

③対応に困ったら、一人で悩まず相談を！

　自宅を訪問した事業者からリフォームの勧誘を受けた場合、契約しても、８日以内であればクーリング・オフができます。

　                       　短期間に訪問して次々と不要な工事を販売されたときには、１年以内は契約の解除を行うことができる場合もあります。

担当：望月

before

after

【谷板金】

谷板金は「谷樋」と呼ばれ、雨樋のような機能を持った部分です。屋根への降雨による雨水を谷板金が設置されている面へ集め、雨樋へ排水します。

排水のためにわざわざ雨水や雪が集中するように作られた部分なので、板金も傷みやすく、雨漏りの原因になりやすい部位のため、定期的な点検とメンテナンスが欠かせない場所です。

before

2階寝室の天井から雨漏りがするとご相談を受けました。

①現場調査

屋根の形状により雨水が1点に集中していること、酸性雨の影響で、谷板金に沢山の穴が開いている状態。

②現場調査委

谷付近の瓦が谷へ抜け落ち、雨水をせき止め、寝室上部の下地が腐り、雨漏りを起こしていたと考えられる。

③現場調査

漆喰が劣化して、瓦がズレている状態。

④現場調査

漆喰が劣化して剥がれている。

⑤現場調査

棟の瓦がズレ落ちたり、銅線が切れたりしている状態。

⑥現場調査

屋根裏には、水が浸入した痕が見られた。

⑦現場調査

谷板金の穴。家を建てた当時は、最高級の素材だったが、酸性雨に弱く錆びている。

⑦作業

谷板金を撤去したところ、常に水が入っていて、防水シートにも谷板金と同じ箇所に穴が開き、下地がかなり湿気っている状態。

⑧作業

ゴム製で丈夫で寒暖差にも強い防水シートである、ゴムアスファルトルーフィングを採用し敷き替えました。

⑨作業

雨水の浸透を防ぐよう、ガルバリウムの谷板金を、しっかりとビスパッキンで打ち込みました。

⑩作業

小さな瓦が抜け落ちないように、ひとつひとつ小さな穴を開けて重なっている瓦と結び付けました。

⑩作業

漆喰が劣化していたので、棟瓦を外した状態。

⑩作業

撥水性があり、強度と耐久性が抜群な漆喰を採用して、棟瓦取り直し工事。

⑪作業

しっかりと銅線も結んでいます。

after

劣化した部分の補修が終り、雨漏りの心配もなくなりました。

担当：小松

before

after

【ジョリパット】

ジョリパットとは、アイカ工業株式会社が製造・販売する「壁面仕上げ用の塗材」。45年以上の歴史があり、さまざまなデザインを実現できる。サイディングなどの既製部材を取り付ける工法は「乾式工法」だが、ジョリパットは現場で水などを使って資材を練る「湿式工法」。ペンキなどの塗料とは異なり、デザインをつける仕上げ塗材として、多くの壁面に使用されている。住宅の場合は外装に使われることが多いが、外構や内装に使用されることも多く、内装用の商品も展開されている。

担当：松村

before

after

【瓦屋根のコーキング】

日本瓦は漆喰で接着されており、通気性のよい漆喰の上から密度の高いコーキング材を充填してしまうと、屋根裏部分に湿気がたまってしまうので、通気性のよいコーキング材を選びます。

また、材質が陶器なのかセメントなのかによっても使用するコーキング材は異なり、ひび割れなのか剥がれなのかによっても違ってきます。

担当：望月

before

after

【ウレタン防水】

ウレタン防水は、ウレタン樹脂塗料によりゴム状の防水膜を作る防水方法で柔らかい皮膜を形成するのが特徴です。複雑な形状をした場所でも、継ぎ目のない防水膜を形成できます。

また、FRP防水に比べコストが安く、防水層が軽量なので、建築物にかかる負担が少ないですが、各工程で乾燥期間が必要なため工期は長めになります。

担当：中里

before

after

【雪害による雨樋の破損】

雨樋に積もった雪による大きな負荷に耐えられず歪みや大きく破損したり、屋根に積もった雪が流れ落ちて雨どいを破損してしまうこともあります。また、歪みができて、その箇所に水が溜まって流れを悪くしたり、水が溢れ出てしまう原因にもなります。

雨樋は構造上、屋根に降った雨水を集めて地面まで流すという排水の役割があるため、どうしても屋根から滑り落ちた雪の影響を受けやすいです。歪みなどに気が付いたら、早めのメンテナンスをおススメします。

担当：小松

before

after

【屋根の塗装】

屋根は紫外線や雨にさらされやすいので外壁よりも耐用年数が短く、住居の周辺環境によって劣化の進行状況が変化するため、年数ではなく劣化状況で判断するのが確実です。

屋根塗装をするためには足場を組む必要があるので、費用を抑えたい場合は屋根と外壁は同時に工事することをおススメします。

担当：望月