相模原・町田のリフォーム会社 リプラスです

関西ペイント・リフォームサミット プラチナ塗装店

関西ペイントと塗装店と連携し、お客様との大切なつながりでもある塗装工程において、　　　　　「技術力」や「提案力」そして「サービス」の向上を目的に定期的な研修会を実施しており、　　　この研修活動に欠かさず参加する高い意識を持った塗装店のみが、　　　　　　　　　　　　　　「リフォームサミット店」として認められます。

リフォームサミット店の中でも、さらに高い施工技術への向上と、お客様への満足度の向上に　　　尽力し、認定条件を満たしている参画店に対して「プラチナ会員」を認定されます。

弊社は、相模原市では、２店舗だけに認められた『プラチナ塗装店』です。

※詳しくは、こちら　→　関西ペイント リフォームサミット

担当：中里

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【アレスクールの効果】

「アレスクール」は屋根用塗料で、特徴はなんといってもその高い遮熱効果のある、赤外線を塗膜によっ て効率良く反射させる「高日射反射率塗料」です。 屋根材の表面温度上昇を抑制することにより、屋根材から室内 へ伝わる侵入熱量（熱移動量）を抑制し、夏場のエアコン 使用量を大幅に節約でき、地球温暖化の原因の一つであるＣＯ２の排出量を削減することができます。また、屋根は外壁よりも外の影響を受けると言われ劣化しやすい部分ですが、アレスクールを塗装することで、屋根の蓄熱量を低下させることができるため、熱によるダメージも減らすことが可能です。

担当：中里

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【ライフサイクルコスト】

ライフサイクルコスト(LCC)とは、建築物が作られてから解体されるまでにかかる必要な費用の合計を指す言葉です。建築物の一生を通して必要になる費用（ 建設費から、水光熱費、点検・保守・清掃費などの運用維持管理費用、修繕・更新費用、解体処分費や税金・保険費用まで含んでいる）の合計のため、ライフサイクルコストと呼ばれています。このうちの建設費はLCC総費用の約15% ～ 20%と言われており、修繕更新費・保全費・光熱水費などを合計した建物運用段階のコストが占める割合は約80%に達します。

担当：松村

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【ウレタン防水とＦＲＰ防水の見分け方】

ウレタン防水とＦＲＰ防水は、どちらも防水面に継ぎ目がなく施工箇所の限定もないため見分けにくいですが、

触ってみると、ウレタン防水は、柔らかく弾力があるので爪を立て押し込むとへこんで跡が残ります。

それに対してＦＲＰ防水は、繊維強化プラスチックでできているので押しても固く爪が立たないという違いがあります。

担当：松村

外周調査

サッシ取り合い部分からの水の侵入の可能性が考えられる

外周調査

サッシ取り合い部分からの水の侵入の可能性が考えられる

屋根裏調査

水が浸入した跡が見られる

屋根調査

水が浸入した跡が見られる

【散水テスト】

散水テストとは、水をかけて雨漏りを再現するという原始的な方法ですが、雨水の浸入経路を特定でき、雨漏りの解決に近づけることができます。しかし、雨漏り解決の最初の一歩となる重要な工程故に、単純に水を撒けばよいというわけではなく、「どこに」水が当たれば室内や小屋裏の「どこから」水が現れるのかが分かる間違いのない知識や経験、技術が必要になります。それがあってこそ、水の侵入経路を目の当たりにすることができ、雨漏りの「原因」と「解決策」を正確に把握・計画することが可能となり無駄な工事を省くことが出来るのです。しかし、雨漏りを再現することで高い確率で雨漏りを止めることができる散水テストですが、天井や外壁にある断熱材が雨水を吸い込んでしまい室内へ浸入してこない場合や、猛烈な台風などで1年に1度程度の雨漏りの場合などは、雨漏りの再現ができないこともあります。

雨漏り箇所

散水テスト前 

赤外線カメラ画像

散水テスト中

散水テスト後

含水率測定

雨漏り原因箇所

サッシ取り合い部分①

雨漏り原因箇所

サッシ取り合い部分②

担当：中里

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【日陰と日なたの劣化の違い】

塗装の劣化で一番大きな影響を与えるのが紫外線です。そのため、日陰よりも日なたの方が劣化の初期症状が早く出る傾向にあります。塗り替え時期のサインとなるようなチョーキングやサイディングの継ぎ目であるシーリングにもひび割れなどの症状は、日なたの面から出てきます。最近の塗料は防カビ性能も上がっているため、塗膜が新しいうちはコケや藻は付着しにくくなっていますが、塗膜が劣化してきた時に防カビなどの機能が失われ、コケや藻が付着すると劣化は著しく進行します。逆に北側でも隣接した住宅がなかったり、風通しがよかったり、乾燥している環境であれば長期間防カビ性能が続きます。

担当：松村

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【ルーフバルコニーから雨漏り】

ルーフバルコニーは、床面が下階の屋根代わりとなっているタイプのバルコニーのことです。構成している材料は主に床面・壁面・開口部・手すりに分けられ、下階と梁で繋ぎ、この梁があることによって、下階の柱と壁を支えられます。また、その梁の上にルーフバルコニーの外壁を取り付けるため、立ち上がりを設けて作られています。部屋の天井から雨漏りする原因の多くが、ルーフバルコニーと下階の天井を繋ぐ梁から伝って雨水が落ちることです。バルコニーで使用されている部材が亀裂や劣化など何らかの理由で雨水が内側に入ってしまうと、梁に当たり、その下の天井から雨漏りします。また、サッシの下部と水切り部分といった立ち上がり部分にも注意が必要です。特に台風や暴風雨の際は雨量が多く、傷や穴があった場合に室内へと侵入しやすくなります。

担当：中里

before　

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【破風板板金工事のオススメの理由】

塗装工事は、コストを抑えることができますが、おおよそ5年～7年で塗り直しが必要で、破風板の劣化が激しい場合は、性能の向上にはつながりません。劣化した場合は、破風板の板金工事、もしくは破風板の交換となるのが一般的ですが、交換となると費用が高額になることから、傷んでしまった破風板の上からガルバリウム鋼板などを被せて再度補強する、板金工事をおススメします。工事をする際は足場が必要ですが、破風板の板金工事を耐久性が高いガルバリウム鋼板で行うことで、20年近くメンテンナンスが不要となり、なんども施工する必要がある塗装と比べ、メンテンナンス回数を抑えることにつながるメリットがあります。また、新しい板金を上から施工するため、劣化している破風板をすべて隠すことができるので、見た目の美しさも保てます。

施工前の状態

傷みの激しい部分を補修

ガルバリウム鋼板を巻いて完成

担当：中里

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【笠木とは】

笠木（かさぎ）は、塀、手摺、腰壁、パラペットなどの最上部に施工する仕上げ材のこと。金属製や木製、モルタル製などがあり、一般的には、笠木を取り付ける場所と同じ材質か、金属製の物が使われる。笠木は主に壁や躯体を保護することを目的とし、雨水に晒されやすい場所に笠木を取り付けることによって雨水の浸入も防いでいます。笠木が保護しているのは雨水に晒されやすい場所ですので、これが破損すれば雨漏りのリスクは必然的に高まります。

担当：小松

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after

【水系ナノシリコン】

水谷ペイントの「水系ナノシリコン」は、ナノシリコンテクノロジーにより、最上クラスの耐候性を備えた新生屋根材・波型スレート・セメント瓦等の塗り替え用水性アクリルシリコン樹脂屋根塗料です。 

超耐久性独自の技術であるナノシリコンテクノロジーで裏づけされた塗膜が、紫外線や酸性雨などから屋根を守り、耐久性を格段に向上させます。

担当：中里

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after

【防カビ・防藻機能】

塗料にカビや藻の繁殖を抑える物質が入っているので、カビ・コケ・藻が発生しにくくなっているもの。

金属イオンといった抗菌物質が利用されている防藻剤のほか、光触媒の働きで苔の繁殖を防ぐ商品もあります。

防カビ・防藻機能のある塗料：関西ペイント アレスダイナミックTOP・水谷ペイント 水系カスタムシリコン・菊水化学工業 水系ファインコートシリコン・日本ペイント パーフェクトトップ・日本ペイント ファインシリコンフレッシュ・エスケー化研 エスケープレミアムルーフSi・エスケー化研 エスケープレミアムシリコン　など

担当：松村

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【エスケー化研 クリーンマイルドウレタン】

クリーンマイルドウレタンはエスケー化研独自のセラミック複合技術により耐候形1種相当（※）の性能を実現した「超低汚染超高耐久弱溶剤樹脂塗料」です。弱溶剤タイプのため臭気も少なく、強溶剤のように下地を選ばず幅広い下地適応力があります。またプロユースならではのニ液タイプの塗料なので、主剤と硬化剤を混合して塗る事により１液型シリコン塗料とは歴然とした性能差があります。（※）耐候形については6909の耐候性B法に基づきエスケー化研にて実施した試験結果によるもので、耐候形の区分によるＪＩＳの適用申請は行っていません。また、JIS A 6909複層仕上塗材の上塗りとして用いる場合は、各製品で認証条件が異なります。

特徴：①セラミック複合の特殊技術で、従来にない超低汚染を実現　②耐候形1種相当を実現する高性能な超耐久性　③特殊設計により、微生物汚染を防ぐ、防かび・防藻性　④内部結露の防止に役立つ透湿性塗膜　⑤旧塗膜の種類を問わず、優れた密着性で、幅広い下地適用　⑥溶剤形（強溶剤）塗料に比べて臭気が少なく環境に優しい

担当：中里

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【セキノ興産 ダンネツトップ シリーズ】

株式会社セキノ興産のダンネツトップシリーズは、素材がガルバリウム鋼板でできているので、耐久性も高く、断熱効果もあり、遮音性も優れています。①ダンネツトップ8-1/6-1/4-1　K・Nシーリーズ：ポリエチレンフォーム断熱材が入った標準タイプ　※kシリーズは8-1のみ　②ダンネツトップ6-1ワイド：作業効率を考えた定尺横葺き　③ダンネツトップS＆Sルーフ：フラットタイプとサザナミタイプの組み合わせにより、意匠性がある　④ダンネツトップ快適横暖15：断熱発砲スチロールが入っている・意匠性にも優れ、重厚感と表面のデザインもサザナミと木目調エンボスタイプがある

担当：松村

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【PN工法】

PN（通気緩衝）工法は、屋根防水に最適な通気緩衝シート を用いた防水工法で、長期にわたる防水性能があります。国土交通省「公共建築工事標準仕様書」（平成19年度版）や日本建築学会JASS8防水工事にも採用されている重要な個所に最適な工法です。コンクリート下地と防水層が絶縁されているため、下地にクラックが発生しても防水層の破断が防止できます。また、下地水分が多い場合、通気緩衝シートの通気層を通して脱気筒から水分が放出されるため、防水層のフクレも防ぎます。

担当：松村

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【架橋塗膜】

架橋塗料とは、塗料を構成する最小の物質が、３次元的な結合をする塗料の事。

外壁や屋根に使用する塗料は、塗られた直後から乾燥や化学変化を起こし固まっていきます。

この硬化が『架橋』で、丈夫な塗膜が出来上がることは架橋性が高いということになります。

担当：望月

before　

after

【ラジカル制御塗料】

ラジカル制御塗料とは、塗膜の劣化原因であるラジカル（酸素や紫外線、水などが顔料に接触することで発生する劣化因子）の発生を抑制する酸化チタンと光安定剤（HALS）が含まれている塗料のこと。  価格と耐久性に対するコストパフォーマンスに優れているの最近人気の塗料。チョーキングが起きにくい、低汚染性に優れている、作業性が高いなど、高性能でコストパフォーマンスが非常に高いのが特徴。

担当：松村

before　

after

before　屋根　

after　屋根カバー工法

before　ベランダ

after　ベランダFRP防水

【サイディング外壁】

サイディング外壁の浮きや反り・ひび割れは水分が含まれ伸縮と膨張を繰り返し起こってくるのが原因です。水分を含んでしまいサイディングボードの浮きや反りが酷くなると部分貼り替え・全面貼り替えという大きな工事が必要になって費用も高額になります。また、軽い浮きや反りであっても放置すると補修では効かなくなってしまいます。サイディング外壁の寿命までメイッパイ持たせる為には、定期的な外壁塗装メンテナンスをする事をおススメします。

屋根瓦の割れ　

棟のコーキングの劣化

帯板の不具合

外壁の目地の劣化

前回塗装の塗りむら

継目の劣化

コケの汚れ

外壁の反り

担当：小松

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after

【トレンドのグレー】

近年、外観にグレーを取り入れている家が増えています。グレーは、自己主張が強くないため周囲の色を際立てたりと、他の色との協調性が高く、暖色・寒色問わずにコーディネイトしやすいのが特徴です。控えめながら上品な雰囲気を持つグレーは、白＋黒だけではなく、ベージュグレーやブルーグレーなどその他の色を混ぜることで、印象を変えることできるフレキシブルな色です。

担当：望月

before　

after

【バルコニーの雨漏り修理】

雨漏り起こす原因で一番多いのが防水層の劣化で、そのまま直下に雨漏りを起こしてしまうので最も注意している部分です。次に多いのが、転落防止用の腰壁で塗膜の劣化や目地シーリングの劣化、クラックから雨漏りを起こしたり、笠木が腰壁での雨漏りを誘発する可能性もあります。その次が、ベランダに面した掃き出し窓で、窓枠周りが下端の窓枠より外側に防水層が仕上がっていると、防水層に不具合が起こりやすい傾向があり、原因解明が難しくなるケースもあります。

before① 外観

サイディングの傷みの激しい部分に養生をかけておられました。

before②　笠木

笠木の釘の浮きや抜けも多く見られました。

before③ 内部

笠木の釘の浮きや抜けも多く見られました。

before④　床

床の防水層にも沢山の亀裂がありました。

サイディングを外したところ

下地に水がしみ込んで腐食している部分もあったので、綺麗にしっかり補修をしました。

下地補修の後

防水シートをはって、サイディングボードを張りました。

after①　内部

FRP防水をしっかりして、床からの雨漏りは心配なしです。

after② 外観

サイディングを張替え、塗装をし、笠木も新しいものに変えました。

担当：望月

before　

after

【アレスクールSi】

関西ペイントが製造・販売する弱溶剤形2液アクリルシリコン樹脂屋根用高日射反射率（遮熱）塗料 アレスクールSiは、施主・職人からの評判も高く日本でも実績のある塗料です。色は標準色のみですが、カラーバリエーションは豊富です。価格は他遮熱塗料よりも少し高めですが、耐久性の面では秀でているのでコストパ―フォーマンスの観点からはお得といえます。

遮熱性を期待される方はアレスクールSiの検討をおすすめします。

担当：松村

before　

after

【棟板の釘の浮きの原因】

釘の浮きの原因は棟板金の下地材(貫板)にあることが多い。

下地材（貫板）が木材だと寒暖差で収縮を繰り返すことで釘が緩んで押し出されてしまう。

また、少しの隙間から雨水が侵入することや湿気などで中の木材が腐ってしまいを打ち直しても釘がささらなくなることある。

鉄の釘が使用されている場合、雨に濡れサビが発生し、徐々に釘穴が広がってしまうのも原因の１つ。

担当：松村

before　

after

【タイルのメンテナンス】

タイルは高耐久性ですが、経年で色褪せや汚れ等がでて、気になる方も多いです。

見た目を綺麗なまま維持したい方は塗装がおすすめです。

また、塗装をすることで、タイル本体や目地の部分を保護することができ、劣化を防ぐことが出来ます。

担当：望月

before　

after

【悪質な訪問販売の被害に遭わないための注意ポイント】

①リフォームの勧誘を受けた場合は、その場で即決しない！

　複数の事業者から見積りを取り、工事前後の写真等の記録を事業者からもらいましょう。

②しつこく勧誘される場合には、きっぱり断る！

　断った消費者に再度しつこく自宅で勧誘することは禁止されています。

　　　　　　　  ③対応に困ったら、一人で悩まず相談を！

　                       自宅を訪問した事業者からリフォームの勧誘を受けた場合、契約しても、８日以内であればクーリング・オフができます。

　                       短期間に訪問して次々と不要な工事を販売されたときには、１年以内は契約の解除を行うことができる場合もあります。

担当：望月

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after

【谷板金】

谷板金は「谷樋」と呼ばれ、雨樋のような機能を持った部分です。屋根への降雨による雨水を谷板金が設置されている面へ集め、雨樋へ排水します。

排水のためにわざわざ雨水や雪が集中するように作られた部分なので、板金も傷みやすく、雨漏りの原因になりやすい部位のため、定期的な点検とメンテナンスが欠かせない場所です。

before

2階寝室の天井から雨漏りがするとご相談を受けました。　

①現場調査

屋根の形状により雨水が1点に集中していること、酸性雨の影響で、谷板金に沢山の穴が開いている状態。

②現場調査委

谷付近の瓦が谷へ抜け落ち、雨水をせき止め、寝室上部の下地が腐り、雨漏りを起こしていたと考えられる。

③現場調査

漆喰が劣化して、瓦がズレている状態。

④現場調査

漆喰が劣化して剥がれている。

⑤現場調査

棟の瓦がズレ落ちたり、銅線が切れたりしている状態。

⑥現場調査

屋根裏には、水が浸入した痕が見られた。

⑦現場調査

谷板金の穴。家を建てた当時は、最高級の素材だったが、酸性雨に弱く錆びている。

⑦作業

谷板金を撤去したところ、常に水が入っていて、防水シートにも谷板金と同じ箇所に穴が開き、下地がかなり湿気っている状態。　

⑧作業

ゴム製で丈夫で寒暖差にも強い防水シートである、ゴムアスファルトルーフィングを採用し敷き替えました。

⑨作業

雨水の浸透を防ぐよう、ガルバリウムの谷板金を、しっかりとビスパッキンで打ち込みました。

⑩作業

小さな瓦が抜け落ちないように、ひとつひとつ小さな穴を開けて重なっている瓦と結び付けました。

⑩作業

漆喰が劣化していたので、棟瓦を外した状態。

⑩作業

撥水性があり、強度と耐久性が抜群な漆喰を採用して、棟瓦取り直し工事。

⑪作業

しっかりと銅線も結んでいます。

after

劣化した部分の補修が終り、雨漏りの心配もなくなりました。

担当：小松

before　

after

【ジョリパット】

ジョリパットとは、アイカ工業株式会社が製造・販売する「壁面仕上げ用の塗材」。45年以上の歴史があり、さまざまなデザインを実現できる。サイディングなどの既製部材を取り付ける工法は「乾式工法」だが、ジョリパットは現場で水などを使って資材を練る「湿式工法」。ペンキなどの塗料とは異なり、デザインをつける仕上げ塗材として、多くの壁面に使用されている。住宅の場合は外装に使われることが多いが、外構や内装に使用されることも多く、内装用の商品も展開されている。

担当：松村

before　

after

【瓦屋根のコーキング】

日本瓦は漆喰で接着されており、通気性のよい漆喰の上から密度の高いコーキング材を充填してしまうと、屋根裏部分に湿気がたまってしまうので、通気性のよいコーキング材を選びます。

また、材質が陶器なのかセメントなのかによっても使用するコーキング材は異なり、ひび割れなのか剥がれなのかによっても違ってきます。

担当：望月

before　

after

【ウレタン防水】

ウレタン防水は、ウレタン樹脂塗料によりゴム状の防水膜を作る防水方法で柔らかい皮膜を形成するのが特徴です。複雑な形状をした場所でも、継ぎ目のない防水膜を形成できます。

また、FRP防水に比べコストが安く、防水層が軽量なので、建築物にかかる負担が少ないですが、各工程で乾燥期間が必要なため工期は長めになります。

担当：中里

before　

after

【雪害による雨樋の破損】

雨樋に積もった雪による大きな負荷に耐えられず歪みや大きく破損したり、屋根に積もった雪が流れ落ちて雨どいを破損してしまうこともあります。また、歪みができて、その箇所に水が溜まって流れを悪くしたり、水が溢れ出てしまう原因にもなります。

雨樋は構造上、屋根に降った雨水を集めて地面まで流すという排水の役割があるため、どうしても屋根から滑り落ちた雪の影響を受けやすいです。歪みなどに気が付いたら、早めのメンテナンスをおススメします。

担当：小松

before　

after

【屋根の塗装】

屋根は紫外線や雨にさらされやすいので外壁よりも耐用年数が短く、住居の周辺環境によって劣化の進行状況が変化するため、年数ではなく劣化状況で判断するのが確実です。

屋根塗装をするためには足場を組む必要があるので、費用を抑えたい場合は屋根と外壁は同時に工事することをおススメします。

担当：望月

before　屋根

after　屋根

before　軒天

after　軒天

【軒天の穴】

軒天が剥がれたり穴が開いてしまうと、スズメやムクドリ、ネズミやハクビシン等が入り込み棲家として利用し、足音・羽ばたく音がストレスになったり、糞尿による天井材や構造材の腐食、配線を噛み切り漏電や停電を引き起こしてしまう等、厄介なトラブルが起きる危険があります。穴や剥がれなどを発見したら、早急に補修されることをおススメします。

担当：望月

before

after

【絶縁シート】

絶縁シートとは物質①と物質②間の影響しあう要素を遮断・隔絶する目的で用いられるシート全般のことで、小さな電磁コイルを取り巻く樹脂シートから、校舎の屋上防水下地に使われる施工シートまで沢山の種類があります。

建築での使用は、素材はウレタンシートなど硬化樹脂系統が多く、陸屋根、ルーフーバルコニー（張り出しベランダ）などの防水撥水処理の下地シートに用いられています。

担当：中里

before

after

【外壁・屋根塗装と防水塗装の違い】

建物の外壁は地面に対して垂直にあるので、雨水が当たってもそのまま地面へ流れ落ちます。また、屋根も傾斜が付けられているので、雨を受けても雨樋へ落ちて、地面へ雨水が流れていきます。しかし、ベランダやバルコニーは、屋根や外壁のように、雨が降った時に雨水が溜まらないよう排水口に向けて少し傾斜をつけて、床の水が地上へ流れるように作られてはいますが、人が問題なく立って洗濯物を干すなどの作業ができるようにほぼ平坦で、すぐには流れ落ちにくい造りとなっています。そのため、外壁や屋根と同じ塗料では、防水機能を果たすことが出来ず、塗装の上を歩いたりもするため、防水専用の塗装をしなければ、すぐに傷んでしまいます。ひび割れや剥がれが発生していても、とくに困ったことは起きてないと、そのままにしていると、ベランダの雨漏りに繋がる恐れがあるので、ひび割れや剥がれがある場合は、早めのメンテナンスをおススメします。

担当：望月

before

after

【屋根瓦の割れやズレはルーフィング（防水シート）の劣化を早めます】

屋根の構造は、基本、下地である野地板があり、その上にルーフィング（防水シート）を貼って瓦棒を打ち、瓦がきてる構造になっています。瓦のは雨水を下に流し、ルーフィングは下地の野地板に雨を侵入させないようにする役割があり、瓦とルーフィングで雨から建物を守っています。瓦が割れたりズレたりすると、その隙間から雨水が侵入し、ルーフィング（防水シート）の劣化をはやめ能力が低下し、雨漏りしてしまうことがあります。瓦の割れやズレは、早急に修理をしておくことをおススメします。

担当：望月

before

after

【環境や方向によって違う外壁の劣化の進行】

同じ材料を使っていても方角や環境によって外壁の劣化の進行の具合は違ってきます。家の周りに建物がなく日差しを遮るものがない場合、南側は1日通して日に当たる時間が長いため紫外線の影響で一番早く劣化します。その次は、陰になる時間が長い北側で、日に当たらないので湿気が逃げず、コケやカビが発生しやすく放っておくとどんどん繁殖し、外壁を傷める原因になります。また、北側だけに限らず、隣の家と面している部分や、近くに大きな建物があり陰になっている部分もコケやカビが発生しやすい環境といえます。

担当：望月

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after

【セキノ興産 ダンネツトップ　色の種類】

色は、二クスカラーと遮熱耐磨カラーの2種類のラインナップがあります。

二クスカラーは、JIS認証の信頼性高い遮熱機能を搭載し、メーカーの穴開あき25年保証があります。また、遮熱耐磨カラーもJIS認証の信頼性高い遮熱機能を搭載し、メーカーの穴開あき25年保証があるうえ、塗膜15年保証もついています。

担当：望月

before

after

【貫板】

貫板とは、、スレート屋根の棟板金を固定するための板のことです。

これまで木材が多く使われてきましたが、最近では腐食しづらい樹脂製の貫板を使用することが多くなってきました。

貫板が劣化すると、棟板金の釘・ビスが抜けて固定する力が弱くなり、強風で棟板金が剥がれたり飛散する危険性が増します。

棟板金が飛散すると雨漏りの原因にもなり、柱や梁などの重要な部分にダメージを与えることにもなります。

担当：松村

before

after

【後悔しないための対策】

頭ではわかってはいても、実際に突然訪問業者があれこれと指摘をし始めて、不安を煽るようなことを言われると、なかなか冷静な判断ができないものです。詐欺を防ぐためにお客様自身でできるとは、下記のようなことです。

・屋根にあげない　・自分ひとりだけの考えやその場で契約をしてしまうといった「即決」をしない

・.会社の所在や実績を確認する　　・記録をとっておく　　・相見積を取る

担当：望月

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after

【塗料別耐用年数】

外壁塗装で使用する塗料には耐用年数があり、塗料ごとに異なります。塗料の耐用年数は各塗料メーカーの塗料の目安となる耐久性を示しています。※建物のある地域の気候や立地条件などで違ってきます。

・アクリル系：約4～7年　　・ウレタン系：約6～10年　　・シリコン系：約8～15年　　・ラジカル系：約8～15年　　

・光触媒塗料：約10～15年　　・フッ素系：約15～20年　　・遮断系塗料：約15～20年　　・無機系：約15～20年

担当：中村祐

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after

【瓦から金属屋根の葺き替えが増えている理由】

近年、瓦屋根から金属屋根に葺き替えが増えているのは、金属屋根にすることで屋根が軽くなり、建物の耐震性が向上するというメリットがあるからです。そのほかにも、ガルバリウム鋼板製屋根材は、非常に薄く複雑な屋根形状に合わせることも可能で『加工がしやすい』、サビなどにも強く屋根面に隙間などが生じる危険が少ないので『耐久性が高く雨漏りに強い』というメリットがあります。

before-1

before-2

①瓦降ろし

②下地ベニヤ張り

④軒先水切り板金部

⑤谷板金

⑥屋根葺き

⑦棟板金下地

⑧換気棟取付-1

⑨換気棟取付-2

⑪屋根葺き

⑫防水処理

after-2

担当：中村祐

before

after

【高日射反射率塗料】　

 高日射反射率塗料とは、太陽光に含まれる近赤外領域の光を高いレベルで反射することにより、

塗膜ならびに被塗物の温度上昇を抑えることができる機能性塗料の一つです。

一般的には遮熱塗料と呼ばれることもあります。 反射率は色によって異なり、暗い色ほど低くなり、

明るい色や薄い色ほど高く遮熱効果は上がります。

担当：望月 

before

after

【外壁のヒビ割れの原因】　

外壁のヒビ割れの主な原因は、「温度と湿度による建材の変形」と「塗膜の劣化による柔軟性の低下」にあります。住宅の外壁におきている小さなヒビ割れの場合、上から塗料を塗るだけでほとんど問題ありませんが、3mm以上の大きなヒビ割れの場合は、コーキングを使って補修の必要があります。しかし、目立つところに1mm未満のヒビ割れがある場合は、目立たないところや屋根上などの見えないところに大きなヒビ割れがある可能性が高いので、一度塗装業者に状況を確認してもらうことをおススメします。

担当：中村祐 

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after

【サイディング外壁のコーキング】

コーキングとは、サイディング外壁の継ぎ目に充填されているゴムのようなもので、シーリングとも呼ばれます。その主な役割は「水が建物内部に浸入することを防ぐ」、「揺れに対する負荷を緩和する」という2つで、寿命は、一般的に5～10年です。それを過ぎるとコーキングは次第に弾力性を失って様々な劣化症状を引き起こします。屋根や外壁のみではなく、コーキングも定期的にメンテナンスすることが家を良好な状態に保つうえで大切です。

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after

担当：望月 

before

after

【ジョリパッド専用塗料】

ジョリパットには、そのメーカーであるアイカ工業から「ジョリパットフレッシュシリーズ」という専用塗料が発売されています。ジョリパット独自の風合いを活かした砂壁調の風合いを維持するために作られた塗料で、艶が抑えられているのが特徴です。カラーも150色近くが用意されているので、お好きな色で塗り替えることが可能です。

担当：望月 

before

after

【色の面積効果】

色の面積効果とは、同じ色でも面積の大きさによって色が明るく見えたり、暗く見えたりする現象のことです。

明るい色は小さな面積よりも大きな面積のほうが、より明るく鮮やかな見た目に、また、黒やグレーといった暗めの色は、大きな面積になるとさらに暗い見た目になります。外壁など面積の大きなものの色の選択の際は、明るい色の場合は、ワントーン暗めの色を選び、暗めの色はワントーン明るめの色を選択すると、イメージにあった色目になります。

before

after

担当：望月 

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after

【調査】

外壁や屋根の調査は、実際にお伺いして、何種類もの調査を行っています。

今回の雨漏りに関する調査で主なものは下の通りです。

含水率調査

窯業サイディングボード事態の含水率により塗膜の防水性がわかり、メンテナンス時期の検討材料とする事が目的で行う。

撮影する対象物の表面温度をサーモグラフィカメラにて可視化。温度変化から内部の浮きや劣化を診断する。

散水調査

シャワーホースやバケツなどを用いて実際の雨を再現することで、雨水の浸入口を見つけ、雨漏りの原因を特定する方法のこと。

はがし調査

現在の外壁の傷みから、躯体に水が染み込んでいる可能性が高い場合、外壁を剥がして下地を調査する。

担当：望月 

before

after

瓦の欠けや割れもない状態。

屋根裏に雨漏りによるシミができている状態。お客様が雨漏りの音で不安で眠れない原因は、こちらの雨漏りと思われる。

③屋根瓦の取り外し作業

屋根裏に雨漏りによるシミができていた部分の上部の瓦(全体の１/3)を下ろす作業。

上部の瓦を取った内部の状態。

【流し桟】

縦方向の桟である流し桟木が入ることにより、瓦桟木と野地板の間に空間ができ、屋根材を留める釘・ビスでは、下葺材（防水シート）に孔を開けない流し桟工法となります。

この工法は、瓦桟木と野地板の空間により瓦から入った雨を排水できるほか、通気・換気を促進させ瓦桟木の腐朽劣化を防ぐので、雨漏り・腐朽のリスクが軽減します。

上手く敷かれていないので、防水シート同士の取り合いが悪く、防水シートや木部が腐食している。

流し桟が平均より少なく、水が上手く流れ出難い構造になっている。

既存防水シートを剥がし、新しい防水シートを下から順番に丁寧に敷き直し、瓦段（瓦をひっかける木材）も新しく交換。

⑧瓦を戻す

下葺材（防水シート）等を貼替えをした後、瓦をもとに戻す作業をして完成。

担当：小松

現場調査の結果、屋根の塗膜の劣化、割れ、ヒビなどが見られたため、耐用年数が延びるカバー工法をご提案し、施工をさせていただきました。

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【屋根カバー工法を行うタイミング】

築後20年～30年が屋根カバー工法をおこなう目安です。

雨や風、紫外線など自然の影響を最も受けやすい屋根は、日々経年劣化を進め、屋根材によって症状は様々ですが確実に寿命が訪れます。一部のスレートには、築後10年前後で割れやめくれなどの不具合が顕著に発生し、部分補修だけでは不十分な状態になることもあります。また、雨漏りや結露の影響で下地がボロボロになっていれば、屋根カバー工法をおこなっても意味がないので、下地が良好であるうちに行うのがベストです。

担当：望月

外壁や屋根のイタミを感じ、雨漏りは避けたいので、早めにメンテナンスが必要と、ご相談いただきました。外壁や屋根の状態や今後のメンテナンス周期も考慮してバランスの良いご提案をし、施工させていただきました。

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【次回の外壁の塗り替え周期を延ばすために】

塗料の耐久性が高くなるとコストもかかりますが、それと同時に耐用年数（次回の塗り替えまでの時期）も長くなります。しかし、良い塗料を使用しても下地処理が十分でなければ、雨漏りを起こし別途補修が必要となってしまいます。そうならないために徹底した調査が重要となります。全体の状態を把握し最適な補修をするといった補修内容も塗り替えの周期を延ばすためのポイントと言えます。

担当：望月

外壁は液弱溶剤形アクリルシリコン樹脂塗料、屋根は弱溶剤形2液フッ素樹脂 屋根用高日射反射率（遮熱）塗料で塗装工事をさせていただました。「価格」「性能」「耐用年数」のバランスよく、見た目も美しい仕上がりになりました。

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【2液弱溶剤形アクリルシリコン樹脂塗料とは】

2液弱溶剤形アクリルシリコン樹脂塗料で、簡単に言うと、油性のシリコン塗料を指します。「2液」とは、主剤塗料に硬化剤を入れて使用する塗料を指し、「弱溶剤」は、溶解力の弱い塗料用シンナーのことで、この塗料用シンナーで希釈可能な塗料であることを意味しています。「アクリルシリコン樹脂」は、一般的なシリコン塗料を指し、シリコン塗料は、シリコン樹脂100％のものはなく、一般的にはアクリル樹脂と合成されていますが、アクリル塗料とは全くの別物です。

担当：中村祐

現場調査の結果、屋根は全体的に塗膜の剥離が見られ、外壁は前回の塗装の際の塗りむらが原因で劣化の進んでいる箇所とそうでない箇所が顕在している状態でしたので、屋根はカバー工法、外壁も塗装をするご提案をし施工させていただきました。

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【屋根カバー工法】

屋根カバー工法とは、古い屋根のうえに軽い屋根を張って被せる工事方法のこと。

（一般住宅ではスレート屋根の上に軽い金属屋根をかぶせる工事が多く行われている）

・防水シートと屋根材の２つが新しくなることで、長期にわたる屋根本来の機能を取り戻すことができる。

・古い屋根をはがして処分する手間と費用がかからないので、工事費用と工事期間を抑えることができる。

担当：望月

現場調査の結果わかった、前回の塗装の際に屋根の縁切り作業が行われておらず雨水が溜まりやすい状態であること、外壁の窓や基礎の周りのコーキングが劣化によるヒビ割れを補修し、塗装をさせていただき耐久性、防水性がUP。快適で安全にお暮しいただけると思います。

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【屋根の縁切り作業】

屋根に降り注いだ雨水は、スレート瓦の重ね目の隙間を抜け出ることで、屋根内部に溜まらないようになっています。しかし、スレート瓦の屋根を塗装すると、瓦の重ね目に塗料が入り込み、そのまま乾燥すると重ね目が塞がった状態になり、スレート瓦をつたって屋根内部に雨水が浸入し、雨漏りなどの原因になります。「縁切り」とは、塗料乾燥後に塞がった隙間の塗膜を切って、水の通り道を確保する工程のことを指し、この作業をするとしないとでは、住まいに与える影響がとても大きいのです。

※新築時には塗装しないので、初めての屋根塗装の場合の多くは「縁切り」は必要ありません。

担当：中村祐

そろそろメンテナンスの時期だということで、ご相談をいただきました。これまでのハウスメーカーメンテナンスと比べても引けを取らないのに価格面では良心的とお任せいただけ、とても嬉しく思いました。

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【ハウスメーカーで塗装をするメリット・デメリット】

■メリット

・建てた会社で施工する安心とブランド・希望工期に対応しやすい・メンテナンスのセオリーがきっちりマニュアル化されている

■デメリット

一般業者と比べ工事価格が高め・請け負い業者により施工品質のバラつきが見られる・塗料の選択肢が狭くなる

担当：中村祐

今回が3度目の塗装ということでご依頼いただきました。調査を行い、前回塗装と前々回塗装の間に隙間がある状態でひび割れ・剥離が多く見られた破風板部分や、ベランダ側雨樋が外側に傾きなどを直し、塗装をさせていただきました。

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【塗装膜の浮き・膨れ・剥離が起きる原因】

浮き・膨れ・剥離の原因は、大きく分けて経年劣化と施工不良。塗装後から数年程度で起きた場合は、施工不良の可能性が高い。

■原因

・経年劣化　・下処理の不十分　・下地材の不足　・外壁材と塗料の相性が悪い　・乾燥時間不足　

・外壁と塗膜の間に水分が入り込んだ　・業者の知識不足や施工ミス

担当：中村祐

調査の結果、外壁に経年の劣化によるヘアクラックが見られました。細かいひび割れですが、水を吸い上げてしまう特徴があり、放置すると重大な劣化につながるので、この時期にしっかりメンテナンスをされたので安心です。

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【ヘアクラック】

　外壁にできる幅0.3㎜以下、深さ4mm以下の細いひび割れのこと。

　原因は、経年劣化、乾燥、地震や地盤沈下、施工不良などで、ヘアークラックを放置すると、外壁が雨水を吸収してしまい、

　ひびが大きくなって外壁が割れる、躯体の木部腐食、雨漏り、シロアリの発生などが起こる。

　ヘアークラックを見つけたら、そのままにせずにメンテナンスを！　

担当：望月

金属サイディングの塗装をさせていただきました。経年で生じたサビなどの劣化症状も処理し綺麗に仕上がりました。

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【金属系サイディングの塗装の注意点】

①現状の劣化状況を正確に把握　　　②サビ処理　　③塗膜の浮きや剥離の処理

④水圧に注意して、汚れ等を高圧洗浄で取り除く　　⑤完全に乾燥した状態で塗装する

⑥防錆効果を高めるために防錆塗装は必ず塗布する

担当：中村祐

調査の結果、外壁に凍害の現象であるポップアウトやスケーリング、目地の劣化が多く見られ、屋根には苔の発生も見られました。今後のメンテナンス周期、ご予算などにあわせたご提案をさせていただきました。凍害が起こっている箇所や劣化している箇所を滑らかにして、凍害が広がるのを防ぐ塗装をし、お色目も変えられて、お家のイメージチェンジもされました。

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【色番】

  外壁　関西ペイント　セラMシリコンⅢ　KP-379　　

  屋根   エスケー化研　ヤネフレッシュSi

【凍害の種類】

①ポップアウト

　コンクリートの表面にある薄い粒子に水分が混ざり膨張することで円錐のような形でコンクリートの表面が剥がれていく状態

②微細凍害

　外壁内部で水分が凍ったり溶けたりすることで、コンクリートが変形しひび割れが起こった状態

                         ③スケーリング

　                         何度も繰り返す凍結や融解が原因で、外壁が剥がれてしまう状態

担当：中村

多彩仕上工法で単色塗り替えでは実現できない高級感のある上質な仕上がりになりました。汚れに強く耐久性も高いという特長を持った塗料なので、長く美しさを保つことが出来ます。

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【色番】　外壁　スズカファイン WBアートSi　 WB2223

【スズカファイン WBアートSiの特徴】

① 高級感ある上質な仕上がり：窯業系サイディングボードの重厚な外観を活かす多彩仕上げで高級感あふれる外観を創る

② 簡単施工：専用ローラーを用いることで従来では困難であった３色仕上げも容易に実現

③ 高耐久性： 着装層とクリヤー層のハイブリッド耐候性設計で、耐久性に優れた高意匠多層構造塗膜を形成し、

　　　　　　  大切な住宅の外観を長時間保護

                         ④美観維持:防カビ性・防藻性にも優れ、汚れを防いで美観を維持

                         ⑤高い安全性:使用材料はすべて環境にやさしい水性１液塗料

担当：中村祐

他所は問題ないのに浴室がある外壁にだけ凍害の現象が見られ、原因として考えられる浴室換気扇ダクトからの排気漏れを改善し、サイディングの貼り替え工事をさせていただきました。

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【劣化したサイディングのリフォーム方法】

①部分貼り替え

　・メリット：費用がおさえられる

　・デメリット：既存と同じデザインのものがない場合が多い・不具合の根本的な解決とはならない

②全体貼り替え

　　　　　　　　　 ・メリット：壁内側に問題があった場合も対応可能・新たにデザインや素材を選べる

　　　　　　　　    ・デメリット：工期が長く、費用が多くかかる

                         ③カバー工法

　                         ・メリット：全体貼り替えより安価で工期も短い

　                         ・デメリット：施工出来ない場合がある・商品が少ない

担当：中村祐

そろそろメンテナンスの時期かもしれないということで、ご相談をいただきました。現場調査をし、お客様にあった今後のメンテナンスコストを考えたご提案させていただき施工をさせていただきました。

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【メンテナンスコスト】

外装の塗料には、シリコン塗料やフッ素塗料、無機塗料など様々な種類のものがあり、それぞれ特徴や耐用年数が異なります。

外壁や屋根の塗装をする際には、メンテナンスのコストを考えて、使用する塗料を選ぶという考え方が有効です。

耐用年数が長く性能の高い塗料の方が当然、塗料の金額は高くなりますが、耐用年数が長いので塗り替える回数が少なくなり、

トータルでみてみると、かかる費用が安くなることがあります。この先、何年、今の住宅に住み続けるのかということと、

　　　　　　　　 塗料の耐用年数を考えて、長期的にみると費用をシュミレーションされることをおススメします。

担当：中村祐

玄関外１階屋根部分に雨漏りがあるとのことで現場調査を行い、軒天木部腐食で剥がれている部分の張り替えやコーキングで雨漏りの補修をさせていただきました。

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【　棟　】

「棟」は、屋根の面が合わさっている、屋根のてっぺん部分です。一番天辺にあるものを「大棟（おおむね）」。その端から四隅へ対角線上に伸びているものを「隅棟（下り棟)」と呼びます。「棟」は屋根面の接合部分（角）を覆って屋根材を固定し、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を持っています。施工時には風荷重に耐えられるよう設置されていますが、過酷な状況下で経年劣化を起こし、強風がきっかけとなり、剥がれ・飛散・変形といった不具合が発生することが多いのです。

担当：中村祐

玄関外１階屋根部分に雨漏りがあるとのことで現場調査を行い、軒天木部腐食で剥がれている部分の張り替えやコーキングで雨漏りの補修をさせていただきました。

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【軒天】

軒天は、住宅を見上げた際に外壁から外側に突き出している屋根部分の裏側のこと。

●役割

①美観  : 屋根の構造部分を隠し住宅の見た目をスッキリと見せる

②外壁の劣化防止 : 雨水の吹き込みや太陽光を遮り外壁材の劣化を防ぐ

　                      ③延焼防止 : 隣家で火災が発生などの際、被害拡大を防ぐ

　                      ④屋根裏の換気 : 穴が開いている軒天は屋根裏に溜まる湿気を排出させ内部結露を防ぐ

担当：中村

屋根に苔などの汚れや劣化が見られ、調査の結果、カバー工法をご提案し施工させていただきました。

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【屋根カバー工法とは？】

　現在の屋根をほぼそのまま残し、その上に新しい屋根を載せて覆う工法です。

　屋根を重ねて葺くので、「重ね葺き」という呼ばれ方もします。

　◆メリット

　　・解体工事費と廃材処理費の両方が節約できる　　　・工事期間が短い

　　　　　　　　◆デメリット

　　　　　　　　　・屋根の劣化状況や屋根材の種類によっては施工できない場合がある

　　　　　　　　　・少しではあるが屋根の重量増加を招く

担当：中村

屋根瓦の銅線が切れて瓦が落ちそうとご相談を受け、棟瓦取り直し工事をさせていただきました。

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【南蛮（漆喰）とは？】

南蛮漆喰は、特殊なシリコンや防水材が使用されているので、普通の漆喰とは違って雨水にも強く壊れにくく、葺き土と漆喰の役割を兼ね備えた材料なので、最近では南蛮漆喰のみを使用する方法が増えている。色は、黒・白があり、価格は白の方が高価なので、一般的には、施工後、南蛮漆喰が見える部分には白を使用し、隠れる部分には、安価な黒を使用することが多い。

担当：中村祐

塗膜の劣化を促進させるラジカル物質を抑制するトリプルガード効果のエスケー化研 プレミアムシリコンで、建物の外壁の劣化進行を抑制し、より美しく、長持ちする施工をさせていただきました。

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【色番】

  外壁　エスケー化研　プレミアムシリコン　　

  屋根   エスケー化研　ヤネフレッシュSi

【エスケー化研 プレミアムシリコン 特長】

・塗膜の劣化を促進させるラジカル物質を抑制するトリプルガード効果
　①高緻密無機シールド層
　②高緻密有機シールド層
　③超耐候形特殊ハイブリットシリコン樹脂

・特殊設計により、長期にわたってカビなどの微生物汚染を防ぐ
　ラジカル制御機能による高耐候性と架橋塗膜の低汚染性で、塗装の役割の一つ美観性を長期的に守ってくれ

・艶は半艶・3分艶・艶消しと調整可能
　超微粒エマルションからなる滑らかな塗膜で、従来の水性塗料と比べ、艶が高く美しい仕上がり

・コストパフォーマンスに優れている
　シリコン塗料の価格でフッ素並みの塗り替え回数

※詳しくはこちら　→　エスケー化研 プレミアムシリコン

担当：望月

ベランダの防水効果が落ちると雨漏りの原因となりうるので、

外壁の塗装と一緒に防水工事もさせていただきました。

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【ベランダ防水性能衰えのサイン】
・表面の色褪せ
・表面部分のひび割れ
・床面の膨れ
これらの症状がみられる場合は、早目に専門の業者に見てもらうことをおススメします。

担当：望月

外壁、屋根の劣化部分の補修、塗装を行い、お施主様の不安を取り除き、

安心して住まえる施工をさせていただけたと思います。

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【色番】

  外壁　関西ペイント　セラMシリコンⅢ　　KP-170

担当：福島

経年の劣化で、外壁のコーキング、帯板、屋根のヒビや汚れなどが見られる状態でした。外壁の劣化部分を補修をして塗装をし、屋根は超高耐久ガルバでしっかりカバーさせていただきました。

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【色番】

  外壁　関西ペイント　セラMシリコンⅢ　　KP-310

【IG工業 スーパーガルテクト 特長】
　①高い耐久性　②抜群の快適性　③優れた安全性
　このほか、365日安心な性能として、
　①防火性能　②遮音性能　③水密性能
　※詳しくはこちら　→　IG工業 スーパーガルテクト

担当：福島

そろそろメンテナンスの時期ということで、ご依頼をいただきました。気になられていた屋根や壁の苔等の汚れや経年の劣化もキチンを補修をして綺麗になりました。１Fのテラスには屋根も取り付けさせていただきました。

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担当：小松

ベランダも、しっかりFRP防水をし、今後も、雨水がベランダの素地まで入り込み雨漏りを引きおこすなどといった心配もなく安心です。

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【FRP防水】
　●メリット
　　①軽量のため建物にかかる負担が少ない　　②強度がある
　　③耐摩耗性に優れている　　④工期が短い
　●デメリット
　　①紫外線に弱い　　②木造の広いベランダ・鉄の下地には不向き

担当：小松

外壁をブロックで塗り分けをして、以前の落ち着いた色目から、落ち着きのある華やかなイメージの外観になりました。

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【色番】

外壁　関西ペイント　セラMシリコンⅢ　 

メイン色 KP-310・ジョリパット部 T4702・帯 KP-347

【人気の色の組み合わせ】
　・ベージュ＋ブラウン
　　住宅周辺の景観に左右されにくく、どんな立地でも溶け込みやすい組み合わせ
　・グレー＋アイボリー
　　外壁の劣化が目立ちにくいため、美観を長期間維持しやすい組み合わせ
　・グレー＋ブラウン
　　落ち着いた雰囲気を出せる組み合わせ
　　　　　　　　　暗い場所だと目立ちにくいため、周囲が明るい場所に適している

担当：

メンテナンスの時期ということで、入念な現場調査の結果、経年による劣化・苔の繁殖と共に軽度の損傷があったため、今の状態に合わせたご提案で施工をさせていただきました。

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【色番】

屋根　セキノ興産　ダンネツトップS&Sルーフ　RK001S(Sブラック)　

外壁　関西ペイント　セラMシリコンⅢ　 KP-141・KP-368 

【外壁をツートンカラーにするポイント】
　①色の比率は、6：4〜7：3を基準に
　②同系色でまとめると無難
　③付帯部との色の相性も考える
　④2色の境界となる幕板や雨樋などで別カラーのラインを入れる

担当：望月

サッシの隙間から水漏れがしているとご相談をいただき、入念な現場調査を行った後、お客様のお住まいの今の状態にあったプランで施工をさせていただきました。

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【色番】

屋根　関西ペイント　アレスクール2液Si　　ネオブラック

外壁　関西ペイント　アレスダイナミックTOP　 KP-112 

【関西ペイント アレスダイナミックTOP 主な特徴】
・最上位品フッソに迫る高耐候性
・樹脂性能を最大限に引き出すラジカル制御技術を採用
・超低汚染
・カビ、藻が付着しにくい
・臭気の少ない水性塗料
・艶の選択が可能（艶あり、7分艶、5分艶、3分艶）
　　　　　　　・強力な付着力（強化剤を配合することで、湿潤面や高湿度環境での施工が可能）

　　　　　　　※詳しくはこちら　→　関西ペイント　アレスクールダイナミックTOP　

担当：福島

『ベランダの土台が腐っているので直したい』とご依頼をいただき、細かく現場調査を行い、床部の補強、FRP防水などの工事をさせていただきました。

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【ベランダ劣化のチェックポイント】
・排水溝の詰まりがないか
・土間の取り合いに隙間や切れがないか
・窓のサッシ枠の取り合い、水切りとの間に隙間や切れがないか
・笠木部分と外装材などの重なり部分に隙間がないか
・笠木部分の継目や取り付け金物のシーリングが切れていないか
・ビス頭などの貫通部分のシーリングが切れていないか

ベランダ劣化を防ぐには、「水の浸入を防ぐこと」が重要です。建物の外に張り出したスペースであるベランダは、雨水が直接外壁に当たったり、ベランダ内に降り込んだ雨が傾斜の少ない床へ降り込んだりするので、水の浸入の原因をそのままにしておくと、あっという間に建物を構成している木材やコンクリートを腐食させてしまいます。ベランダ内から家の内部に水が浸入しない状態を長く保てるように定期的なメンテナンスをおこなうように心がけましょう。

腐食部分（下から見た画像）

腐食部分を撤去し、新しく下地を造作して補強

ベランダの劣化症状を放置しておくと、雨漏りを誘発してしまいます。

劣化症状に合わせた適切なメンテナンス工事をおこなうことが重要です。

下地になるようにベニヤ張った状態

FRP防水をした状態

担当：福島

経年の劣化による目地の隙間やヒビなどがあり、放置しておくと外壁内部に雨水が侵入する可能が心配されるため、目地を新しく打ち換えて、塗装工事をさせていただきました。

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【目地（コーキング）の劣化】
　コーキング材の劣化が進むと、目地の隙間から外壁内部に雨水がしみ込んで、
　進行すれば外壁内部にも雨水が徐々に侵入し、
　柱や土台がカビたり腐敗したりしやすい状態になってしまいます。
　また、コーキングが劣化して雨水が外壁内部に侵入するようになると、
　サイディングを打ちつけている釘が錆びて外壁の強度が低下してしまい、
　外壁内部の雨水や湿気による損傷が進んでしまう可能性が高くなります。

担当：小松

散水テストの結果、ドアの枠部分からの雨漏りと判明し、普段、お使いになってないこともあって、ドアの開口部を塞ぎ外壁を作成するご提案をし施工させていただきました。

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①散水調査

ご依頼主様からのお話、目測調査から、原因と思われる場所を中心に散水テストを実施。

②散水調査後

散水をした後、ドア枠の部分から、家の内部に浸水していることがわかりました。

③ご提案

ご依頼主様のご要望を伺い、既設のドアを撤去し開口部を塞ぐご提案をさせていただきました。

既設のドアを撤去し、開口部に塗り壁外壁の下地板をはりつけます。

【開口部からの雨漏りの原因】

窓枠など開口部からの雨漏りは、築10年も過ぎてくると、壁との接続部分の劣化により

隙間ができて起きやすくなります。このスキマによる雨漏りが一番多く見られます。

④モルタル左官工事

下地板の上にモルタルを塗って、きれいに整えます。

⑤内装

内側も綺麗に内装をします。

もとからある外壁と色や模様をあわせて、吹付塗装を行い完成です。

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担当：中村祐

外壁の塗装に加え、遮熱性を備えたガルバリウム鋼板を採用した「セキノ興産 ダンネツトップS&Sルーフ」で屋根のカバー工法をさせていただき、新築と変わらない美しさを取り戻すことができ、今後も快適で安心なお住まいになったと思います。

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【セキノ興産 ダンネツトップS&Sルーフ】
◆カバー工法とは
　既存の屋根を撤去せずに、その上から新たな屋根材を施工するリフォーム工法です。
　メリット
　・既存の屋根を撤去しないため処分費用も低減できる
　・工期の短縮にもつながる
　・既存の屋根が遮音材・断熱材として働き、新設屋根との二重構造により機能性が向上する
　　　　　　　◆特長
　　　　　　　　・軽量性
　　　　　　　　　金属製屋根材は、軽いからこそ、カバー工法が可能になる。
　　　　　　　　・断熱性・耐久性
　　　　　　　　　材質は主に耐久性が向上し、遮熱性を備えたガルバリウム鋼板を採用。
　　　　　　　　　裏貼材標準の商品も数多くラインナップ。
　　　　　　　　　より断熱性を向上させるには、既存屋根材と新設屋根材の間に断熱材を敷設することも可能。
　　　　　　　　　(参考) 高性能フェノールフォーム断熱材…フェノバボード
　　　　　　　　・安全な太陽光発電システム
　　　　　　　　　屋根に穴を開けずに太陽光発電システムを設置することができる「キャッチ工法」に対応。
　　　　　　　　　メーカーにも認められたシステム保証対象工法で、雨漏りリスクの低減にも効果的。　　
　　　　　　　　　※詳しくはこちら　→　セキノ興産 ダンネツトップS&Sルーフ　

担当：福島

屋根の塗装には関西ペイントのアレスクールを採用し、屋根の表面温度だけでなく建物内の温度上昇も防ぐWブロック効果で室内環境にも配慮しました。

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担当：中村祐

外壁塗装に加え、サイディング目地撤去、打ち替え、ベランダ防水工事もさせていただきました。今回のメンテナンスで、劣化を早めに見つけることができ、これから安心して住める家になることと思います。

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【色番】

外壁　関西ペイント　セラM シリコンⅢ　 KP-111・K17-50D

【コーキング（シーリング）材の種類と特徴】
コーキング（シーリング）材には、たくさんの種類があり、それぞれの用途に応じて使い分けをします。
◆シリコン系
　・-40度～150度までの耐熱性を有し、耐候性に優れている
　・ガラス類によく接着する特性がありる
　・目地周辺を汚染する可能性が高いため汚染防止処理が必要
◆変成シリコン系
　　　　　　　　・-30度～90度の耐熱性を有し、耐候性にもそこそこ優れている
　　　　　　　　・目地周辺の汚染も少なく、柔軟性があるので伸縮の強い金属類にも使用が適している
　　　　　　　◆ポリサルファイド系
　　　　　　　　・-20度～80度の耐熱性を有し、耐候性はやや強く表面の防塵性がある
　　　　　　　　・柔軟性はないので伸縮の強い材には適さない
　　　　　　　◆アクリル系
　　　　　　　　・硬化後、弾性体となり、湿った面にも使用可
　　　　　　　　・ALCパネルの目地に使われていますが、耐久性がないため、改修時にはほとんど使われない
　　　　　　　◆ウレタン系
　　　　　　　　・特徴として強い弾力性を有する
　　　　　　　　・無機質な材に対しても目地汚染がない
　　　　　　　　・耐久性はコーキング材の中でも断トツ
　　　　　　　　・紫外線に弱く吸塵性があるため表面に塗膜での被せが必要
　　　　　　　◆ポリウレタン系
　　　　　　　　・シリコーン系と逆の特性がある
　　　　　　　　・耐熱、耐候性に弱い反面、後塗膜や目地の非汚染に優れている
　　　　　　　◆油性コーキング系
　　　　　　　　・コーキング内部が硬化せず、表面に皮膜を形成し目地を埋めする

担当：中村祐

耐久性が高いと言われる金属系の屋根・外壁のメンテナンスをさせていただきました。目地のコーキングの劣化部分をキチンと手入れをし塗装をしたことで、次のメンテナンスまで安心です。

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【金属系の外壁・屋根のメンテナンス】
　金属系の外壁や屋根はメンテナンスフリーではありません。
　定期的なメンテナンスは必須です。
　●メンテナンスサイン
　　①表面に凹みや傷ができている
　　　台風などで飛来物が屋根にぶつかると、表面に傷が入ってしまうことがあります。

　　　　　　　　　　その傷で表面の塗装（メッキ）でコーティングが剥がれていると、

　　　　　　　　　　その部分からサビてしまう危険が生じます。

　　　　　　　　　②浮きや剥がれ
　　　　　　　　　　経年劣化により屋根材の固定が緩んで、その部分が浮いてきてしまい、

　　　　　　　　　　強風の影響を受けやすくなります。
　　　　　　　　　　放置していると台風など自然災害時に屋根が飛ばされてしまうこともあります。

担当：福島

『屋根が傷んできているためカバー工法での修理を考えています。』とご相談いただき、調査をし、お客様のご要望をうかがい、ガラス繊維（グラスファイバー）を塗膜に配合した高級塗装鋼板で優れた耐久性と耐候性があるセキノ興産 ダンネツトップS＆Sルーフでの施工を提案させていただきました。つや消し調の重厚で美しい外観の屋根になりました。

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【スレート屋根点検・チェックポイント】
　スレート屋根の耐用年数は環境にもよりますが20年～30年程度です。
　雨や台風などの天候の影響を一番受ける屋根の点検は、普段見えない場所だからこそ重要です。
　①棟板金（頂上にある鉄板の部材）の浮き、つなぎ目のコーキング劣化、錆び
　②棟板金を固定している釘の浮き、抜け、錆び
　③吸水性
　④カビやコケの付着
　　　　　　　　⑤ヒビ、反り、割れ

①現調時の屋根全体

②屋根材の傷み

③凍害で傷んで剥がれた部分

凍害とは、屋根材中の水分が0℃以下になった時の凍結膨張によって発生する。

④凍害で傷んだ部分

⑤雨漏りがはじまっている部分

凍害+コケで傷んでいる

⑥屋根裏

天井に雨漏りがして水シミがついている部分

⑦屋根裏

天井からの雨水が滴って落ちてできたシミ

⑧屋根裏

複数個の天井からの雨水が滴り落ちてできたシミ

担当：小松

外壁の塗装と併せて、瓦屋根の瓦の固定や接着に使われている漆喰の劣化や銅線の切れが多く見られたので、風や地震で瓦がズレたり落下してしまう可能性、雨水が浸入して雨漏りなども心配されるため棟瓦の取り直し工事をして、しっかり補強をさせていただきました。

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after

①屋根調査

現調時の屋根。

大きなヒビや割れはない。

②屋根調査

棟瓦を止める銅線が何カ所も切れている状態。

地震や風で瓦がずれたり落下の危険性がある。

③屋根調査

漆喰の劣化が見られる。こちらも、瓦のズレや落下、雨漏りの危険性がある。

④棟撤去

棟瓦を撤去

⑤棟撤去

余分な土も取り除く。

⑥棟撤去

古い銅線も抜き取る。

⑦新しい土と漆喰の盛り込み

のし瓦と土、漆喰、銅線を設置。

⑧新しい土と漆喰の盛り込み

のし瓦が並び終えた画像

⑨棟瓦の設置

のし瓦と土で作った土台の上に棟瓦を設置し、屋根瓦とのし瓦の間を漆喰で埋める。

⑩銅線の処理

銅線での固定が終わったら、余った部分を丸め、飛来物が引っかからないよう処理をしておく。

⑪鬼瓦の設置

鬼瓦を元の位置に戻し、漆喰で固定。

⑫完成

漆喰が乾いたら完成。

【瓦屋根のメンテナンス】
　屋根材のなかでも粘土を材料とした陶器の瓦は、各瓦メーカーに記載している耐用年数は約60年と現在使われている屋根材料の中では1番長い耐用年数になります。
　高耐久なので、瓦が破損したり外れたりしないかぎり、メンテナンスフリーは必要ないと思われている方も多いですが、瓦の耐用年数と屋根の寿命はイコールではありません。
●瓦の耐用年数を延ばすには
　瓦は台風や地震などにより動きが発生してズレてしまったり、

　　　　　　　　漆喰や下地のルーフィング、野地板などに負担がかかり劣化した場合メンテナンスが必要となります。

　　　　　　　・漆喰の寿命は約10～20年
　　　　　　　　漆喰の劣化が進むと、地震などの揺れでヒビが入りやすくなります。
　　　　　　　　さらに進行すると、ヒビ割れが進行してポロポロと剥がれて落ちてきます。
　　　　　　　　漆喰の剥がれは、雨水の侵入や棟瓦のズレや歪み、落下の原因となります。
　　
　　　　　　　・ルーフィングの寿命は約20年
　　　　　　　　雨が屋根仕上げ材の内側に入った際に、内部に雨水が入らないようにしているのが

　　　　　　　　下地のルーフィングです。耐用年数は約20年を経過すると雨漏りの危険性がでてきます。

　　　　　　　・野地板の寿命約約30～40年
　　 　　　　　  野地板は垂木の上に貼る板状の材料。
　　                  雨水が直接当たることはありませんが、ルーフィングや屋根材が破損などして、
　　                  雨水が染み込むと、木材なので、劣化が進んで耐用年数も短くなってしまいます。

担当：小松

雨漏りのご相談から調査の後、カラーベスト屋根のリフォームの為に開発され、優れた耐久力・遮熱性能を実現した金属製屋根材「セキノ興産 ダンネツトップ８-１」でカバー工法により施工をさせていただきました。この後も長い間安心で快適にお住まいになれると思います。

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【屋根カバー工法の流れ】
①棟板金、貫板、雪止めなどを撤去し清掃   ※廃材は、この撤去したもののみ
②ルーフィング（防水紙）を設置
③新しい屋根材を設置
④貫板設置し防水用のスポンジを貼り付け
⑤棟板金の設置
⑥板金の合わせ目から水分が浸入してこない様にコーキング処理
                    ⑦完了

屋根・雨漏り調査①

大屋根に苔。

屋根・雨漏り調査②

雨漏りの原因になる、屋根の隙間にコーキングが埋まって、水が抜けない状態。

屋根・雨漏り調査③

温水器から溢れた水が凍害を起こして、屋根を傷めている。

天井裏の雨漏りの痕。カビも発生し、下地の補強が心配される状態。

担当：小松

屋根、外壁、内装など、お家全体の改修工事をさせていただきました。これからも安心安全で、快適にお過ごしいただけると思います。

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【セキノ興産 ダンネツトップS&Sルーフ】
●特長●
　・端部は二重折り&立体曲げ加工により強度と防水性を確保
　・重ね性を重視したシンプルな嵌合形状
　・ニスクカラーは高耐候性と遮熱性能を兼ね備えた汎用塗装鋼板です。
　　業界に先駆けて開発した遮熱化技術により、日光に含まれる赤外線を選択的に反射します。
　・耐摩カラーGLはガラス繊維（グラスファイバー）を塗膜に配合した高級塗装鋼板です。
　　　　　　　　　優れた耐久性と耐候性、つや消し調の重厚な意匠性が評価されている信頼のブランドです。

担当：野島

外壁と屋根の塗装に加え、既存目地撤去をし新しく目地を打って外壁内への水の侵入を防ぐ施工をしました。お住まいの状態を保ち、これからも苛酷な環境からご家族を守るのに欠かせないメンテナンスをさせていただきました。

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【シーリング（コーキング）】
シーリングは、外壁・屋根の非常に広い範囲で使用されています。
・ひび割れの補修　・隙間の処理　・部材の端末処理　・外壁材の繋ぎ目の処理
特にサイディングボードやALCパネル、プレキャストコンクリート（PCa）の外壁材の場合、
外壁内への水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。

担当：福島

外壁塗装と屋根のカバー工法、雨樋交換工事で、お家の外観をリフレッシュ。これからも快適にお過ごしになれると思います。

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【屋根カバー工法とは】
　古い屋根のうえに軽い屋根を張ってかぶせる工事方法。
　一般住宅ではコロニアル（スレート）のうえに軽い金属屋根をかぶせる工事がよくおこなわれている。
　古い屋根を剥がして処分する手間と費用がかからないので工事費用と工事期間を抑えることができる。
　

※要注意
差し込み葺き工法とよばれる工法を屋根カバー工法とよんで販促しているところがありますが、この工法は本来の屋根カバー工法と全く性質や目的が異なり、古いコロニアルのうえに「コの字型」の鉄板を接着材で貼るだけの工法です。本来の屋根カバー工法とは防水機能がかなり劣ります。

担当：中村祐

無機と有機のハイブリッドテクノロジーとラジカル制御技術で超長期耐久性と多彩な機能の塗料で、長期間、大切なお住まいを描く酷な環境から護ります。

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担当：中村祐

外回りをぐるりとメンテナンスをさせていただき、外見の美しさだけでなく、これからも長く安心してお住まいいただけると思います。ベランダデッキには、色あせなど経年変化が少なく木の質感をリアルに再現した人工木材LIXILレストステージを採用しました。

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before ベランダ

after ベランダ

before 戸袋

after 戸袋

担当：小松

屋根や外壁、目地の傷んでいるところを補修し塗装をさせていただきました。

落ち着きのある素敵な外観になりました。

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【サイディングのヒビ割れや欠けの補修】
サイディングにヒビが出来た状態で放っておくと雨漏りの原因となるので早急な補修が必要となります。
一般的に多く使われている窒素系サイディングのヒビは、Uカットして綺麗に清掃した後に、
プライマー塗布しコーキング充填を行います。また、欠けてしまったり、部分的に窒素系サイディングが全く無い場合は、パテで成形して形を作ります。その上から、シーラーを塗布して塗装固定を2回行いますが、塗装状態が納まらない場合は、塗装工程を3回する場合もあります。

担当：福島

屋根の劣化が気になりご相談いただきました。カバー工法が工法での施工が難しい建物のため、ヒビや割れの補修をして塗装をさせていただきました。外壁も同様にメンテナンスをさせていただき、現場調査により状況を把握できて、早めの補修を行ったことで、これからも安心して暮らせると、お客様に大変、喜んでいただきました。

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【屋根のカバー工法】
既存の屋根を撤去せずに、その上から新たな屋根材を施工するリフォーム工法です。
カバー工法は、既存の屋根を撤去しないため処分費用も低減でき、工期の短縮にもつながります。
また、既存の屋根が遮音材・断熱材として働き、新設屋根との二重構造により機能性が向上します。
様々な相乗効果が期待でき、快適で安心な暮らしをサポートするお勧めのリフォーム工法です。

※カバー工法は、
　　　　　　　・波立っている形状の屋根材や
　　　　　　　・屋根が重たくなり過ぎる
　　　　　　　・既存の屋根材や屋根の下地の劣化が進んでいる
　　　　　　　・建物構造が一体となった2戸以上の住宅
　　　　　　　などといった場合は出来ないことがあります。

担当：中村祐

サビや塗膜の剥がれなどの劣化が見られたトタン屋根の部分や

破風板、軒天、窓枠などの補修と塗装、棟板金の浮きの補修などをさせていただきました。

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【トタン屋根の塗装】
トタン屋根は劣化が進むにつれサビが目立ってきます。
残念ながら一度でもサビが発生すると、加速度的に劣化が進行して、
最終的には穴が空いて雨漏りが発生してしまうこともあります。
以下の症状が出たら、早めにメンテナンスを行いましょう。
この劣化の進行を食い止める対策の一つが、塗装によるメンテナンスです。
・色あせ　・チョーキング　・コケやカビの発生　・ひび割れ　・さび　・塗膜の剥がれと膨れ